房地产公摊面积怎么计算?

房屋公摊分为大公摊和小公摊
小公摊比较好算，也叫平层公摊：
就是本层的所有住户按照面积比例分担：
走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等
大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。

你要找的文件全称是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条  根据国家有关技术标准，  制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。  第二条  本规则适用于商品房的销售和产权登记。  第三条  商品房销售以建筑面积为面积计算单位。  建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。  第四条  商品房整栋销售，  商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。  第五条  商品房按“套”  或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积  第六条  套内建筑面积由以下三部分组成:  1、套(单元)内的使用面积;  2、套内墙体面积;  3、阳台建筑面积。  第七条  套内建筑面积各部分的计算原则如下:  1、套(单元)内的使用面积  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。  2、套内墙体面积  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。  3、阳台建筑面积  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。  4、套内建筑面积的计算公为:  套内建筑面积  套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积  第八条  公用建筑面积由以下两部分组成:  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。  第九条  公用建筑面积计算原则  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。  公用建筑面积按以下方法计算:  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。  第十条  公用建筑面积分摊系数计算  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。  公用建筑面积  _____________  公用建筑面积分摊系数  套内建筑面积之和  第十一条  公用建筑面积分摊计算  各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。  第十二条  其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。  第十三条  本规则由建设部解释。  第十四条  本规则自1995年12月1日起施行。
这是国家规定，各地方城市有自己的执行细则，你要自己去查了。
你问的公共设备用房，如果是单为一个建筑提供服务的设备用房(比如楼内的水泵房、弱电机房等)要进入本楼公摊范围，如果是为全部小区或多个建筑提供服务的(如中水机房、燃气调压站等)不计入公摊面积。物业管理用房也不计入公摊面积，但这两种建筑的成本可以归入开发成本中去，专业机房有的城市产权归相关政府部门，有的城市产权归全体业主，物业管理用房产权归全体业主。

如果买的是预售房，看看合同里约定的预测面积和公摊面积，这只是房管局测绘科提供的一个预测面积，是约数，实测要等到交房前才能知道最后的面积，不过一般误差都会控制住3%以内（不然开发商是要赔偿的）。一般情况下多层房7层房（不含电梯）公摊比例在10-15%；高层电梯房公摊比例在20-25%。
  当然这都只是一个参考，你可以照此比例预估一下你的实际使用面积，如果楼梯间特别宽敞，需要公摊的面积增加了，自然公摊比例也就提高了，所以并不是公摊越小越好，只要是合理的  舒适的  就好，给你做个借鉴吧。