民用住宅和商用的有什么不同?
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商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。
民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年；
商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；
商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地，不是普通住宅用地。土地到期后，根据现在的物权法保护，土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是：生活费用的提高。因为是商业性质的，所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以，要是自家居住，建议还是买普通住宅。
商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以盈利为目的,按市场规律经营的房屋。它有别于各地方政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”。商品房的种类从销售看,分现房出售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分普通住宅、公寓别墅等。 经济适用房也可列入商品房的范围,但它是特殊的商品房。说它特殊,是因为经济适用住房与完全的商品房有如下区别: 第一,经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,具有经济性和住房价值,相对市场价是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量的房屋。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。 第二,经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,政府不仅在经济适用住房建设中给予了用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予了一定的税费减免政策,使得经济适用住房能以适中的价格出售,能适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。 第三,经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字,主要为了满足居民的基本生活需要。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。 第四,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权,而不能享有房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。而商品房是完全产权,没有此项限制