写字楼物业管理费预算怎么做?

根据业主提出和你自己规划的服务内容，计算人工费（工资，福利），评估物业配置的设备能耗，维保费用，你公司的税费，管理费等  。

一、写字楼的物业管理费收费内容
写字楼的物业管理费与住宅有所不同，包括24小时保安、楼道清洁、电梯营运费、水费、中央空调电费等，值得注意的是电费是指中央空调的电费，而租赁面积内的照明用电以及其他普通用电是由客户自行承担，但没有中央空调而使用分体空调大楼的所有电费通常需要客户自己支付，因此含有中央空调的大楼物业管理要较高些。
二、上海写字楼物业管理费收费参考一览表
商圈名称地址级别物业收费
南京西路恒隆广场静安区南京西路1266号5A甲级3.80美元/平方米·月
南京西路南证大厦静安区南京西路580号甲级  26.5元/平方米·月
南京西路东海广场静安区南京西路1486号甲级10元/平方米·月
人民广场海通证券大厦黄浦区广东路689号5A甲级25元/平方米·月
人民广场宏伊国际广场黄浦区南京东路299号5A甲级29元/平方米·月
人民广场东海商业中心黄浦区延安东路588-618号甲级23元/平方米·月
人民广场明天广场黄浦区黄陂北路309号(南京路)甲级3.60美元/平方米·月
徐家汇城开国际大厦徐汇区虹桥路355号甲级28元/平方米·月
徐家汇腾飞广场徐汇区天钥桥路333号5A甲级29元/平方米·月
徐家汇均瑶国际广场徐汇区肇家浜路789号甲级25元/平方米·月
徐家汇美罗大厦徐汇区天钥桥路30号甲级29元/平方米·月
淮海中路香港广场卢湾区海中路283号/嵩山路甲级32元/平方米·月
淮海中路淮海国际广场卢湾区淮海中路1045号5A甲级31元/平方米·月
新天地金钟广场卢湾区淮海中路98号5A甲级25元/平方米·月
新天地兰生大厦卢湾区淮海中路2-8号5A甲级3.30美元/平方米·月
新天地世纪巴士大厦卢湾区淮海中路398号5A甲级25元/平方米·月
新天地香港新世界大厦卢湾区淮海中路300号5A甲级31.60元/平方米·月
陆家嘴上海证券大厦浦东区浦东南路528号5A甲级26元/平方米·月
陆家嘴汤臣金融大厦浦东区东方路710号甲级18元/平方米·月
陆家嘴上海期货大厦浦东区浦电路500号甲级28元/平方米·月
陆家嘴国家开发银行浦东区浦东南路500号5A甲级25元/平方米·月
陆家嘴金贸大厦浦东区世纪大道88号5A甲级37.25元/平方米·月
上海普通的甲级写字楼  通常的物业管理费用在20-30元/平方米.月之间。
写字楼的物业管理费的制定标准主要参考以下几个因素：
1、项目地段，周边同档次的写字楼的物业收费参考。随行就市。
2、根据项目本身的硬件标准。如通信设施，机电设备的标准，电梯数量品牌，等是否达到5A。
3、客户的承受力。
4、写字楼的开发商品牌溢价与物业管理公司的品牌溢价。
综合考虑以上几个因素，制定物业管理费的收费标准。

写字楼的物业管理费与住宅有所不同，包括24小时保安、楼道清洁、电梯营运费、水费、中央空调电费等，值得注意的是电费是指中央空调的电费，而租赁面积内的照明用电以及其他普通用电是由客户自行承担，但没有中央空调而使用分体空调大楼的所有电费通常需要客户自己支付，因此含有中央空调的大楼物业管理要较高些，但有个别楼例外，在推荐是我们的经纪人会提醒您注意，向您说明情况。