商业房公摊面积有多大?

商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。
商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”。

比较大的，一般都是25左右有的大点的可能还会大点，主要根据这个区域的规划

建筑面积和公摊面积不以“销售合同”、“招商委托书”为准，而是以产权证书为准。所以关键看最后的产证。
因为你的销售合同上没有注明公摊面积，所以你无法确认这个问题，这对你不利。
但是，你也别在意“招商委托书”的面积，因为这个不算数。
只是你要防范两个问题：一是开发商是否借用这个委托书，让你确认这个公摊面积；二是开发商用使用面积来确认你的委托面积，则今后在租金的计算上，你有可能吃亏（按建筑面积出租，按使用面积与你结算）。
所以，建议你要求开发商在委托书上也写建筑面积。

那个是要看你买的什么房子了多层、高层、小高层公摊都不一样的。我是做房产销售的，之前卖过2个高层，房型楼层什么都一模一样，就是一个高层比另外一个多了个水箱，结果有水箱楼的就要比没有水箱楼的公摊大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是细算这个0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且还享受不到什么东西。所以你也只能大概去了解这个东西了。它和房屋设计还有很大的关系。
影响公摊面积的因素：  
  1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。  
  2、套内面积  正如你所说，房子大就多点，房子小就少点  
  3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  
  4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。  
  普通住宅的一般公摊比例：  
  多层：8%——15%  
  小高层：  10%——20%  
  高层：15%——30%