谁来说一说房产抵押贷款快吗?

信用贷款：信用贷款在流程上相对简单，放款也较快，相对的，贷款额度不高。贷款公司和银行对借贷企业的要求不同，一般来说贷款公司的要求相对要低部分。企业经营状况良好、公司资质足够。信用贷款一般为企业年流水的30%-50%。
　　抵押贷款：顾名思义，抵押贷款能说是企业能将所拥有的房产或土地作为抵押，从银行或贷款公司得带贷款钱，抵押贷款相对信用贷款来说，贷款额度会相对高部分。
　　担保贷款/联保贷款：在以上所说的两种贷款都无法进行时，企业能选择有银行任何第三方提供连带责任的担保，即可申请担保贷款。某些机构也为个体户和小微企业提供联保贷款，有三户以上所说的借钱方组成联保小组，相互为联保小组成员的贷款提供连带责任保证。

由于需要经过资质审核、房产评估、抵押登记等各项繁琐的流程，所以放款速度通常不会过快。普遍而言，自申请材料收取齐全后，银行会在15-20个工作日放款，但如果赶上银行额度趋紧，借款人很可能需要经过1、2个月的等待，才能够得到贷款批复。  　　
所以，如果各位急需大额资金，可以采取以下两种办法，缓解燃煤之急。  　
其一，找担保公司进行加急操作，一般可在1周左右时间获得银行贷款。  　　
其二，为了图省事，可直接向类似于典当行、担保公司等非银行机构贷款，最快可在2、3个工作日获得借款资金，但前提是需要以昂贵的利息支付作为贷价。

一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。