北京住宅物业费每平米多少钱?

您好，北京市普通居住小区物业管理服务收费标准
　　一、住户个人交费项目
　　1.  装修房屋垃圾外运费
　　收费标准：20元/自然间
　　服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。
　　服务标准：日产日清。
　　备注：如住户自运，不收此项费用。
　　2.  保洁费
　　服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。
　　服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。
　　备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。
　　3.  保安费
　　收费标准：3—5元/户·  月
　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。
　　服务标准：
　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全。
　　(2)24小时昼夜巡逻值班。
　　(3)对小区可疑人员进行查问。
　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。
　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。
　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。
　　4.  各项费用统收服务费
　　收费标准：1元/户·  月
　　服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。
　　服务标准：按月查表，记数准确。
　　5.  车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）
　　服务内容：看管自行车等车辆。
　　服务标准：专用存车场所，有专人看管。
　　备注：执行所在区县物价局制定的收费标准。
　　6.  机动车存车费
　　收费标准：小型车150元/辆·  月，大型车210元/辆·  月
　　服务标准：认真检查停车证。
　　备注：专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。
　　二、产权人交费项目
　　1.  绿化费
　　收费标准：0.55元/平方米·  年
　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
　　服务标准：
　　（1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。
　　（2）有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花  卉、草坪衬托美化环境。
　　（3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。
　　（4）绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。
　　备注：绿化率超过30％的小区，标准可上浮20％。
　　2.  化粪池清淘费
　　收费标准：0.30元/平方米·  年
　　备注：定时清淘，保证正常使用。
　　3.  管理费
　　收费标准：
　　（1）一般住宅为2.40元/平方米·  年
　　（2）乙类住宅为2.82元/平方米·  年
　　（3）甲类住宅为3.50元/平方米·  年
　　服务内容：
　　（1）组织接管房屋及设备。
　　（2）办理进住手续和房屋更名、换房手续。
　　（3）计算房租。
　　（4）建立房屋管理帐册、档案。
　　（5）组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。
　　（6）处理违约，办理房屋撤管手续。
　　（7）建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。
　　（8）组织物业管理的其它费用。
　　服务标准：
　　（1）组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。
　　（2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。
　　（3）组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。
　　4.  小修费
　　收费标准：
　　（1）一般住宅为2.36元/平方米·  年
　　（2）乙类住宅为3.54元/平方米·  年
　　（3）甲类住宅为4.72元/平方米·  年
　　服务内容：按京房修字[1994]第521号通知
　　服务标准：
　　（1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。
　　（2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
　　备注：小修工程
　　（1）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。
　　（2）综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
　　（3）房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。
　　5.  中修费
　　收费标准：
　　（1）一般住宅为5.42元/平方米·  年
　　（2）乙类住宅为7.06元/平方米·  年
　　（3）甲类住宅为8.19元/平方米·  年
　　服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。
　　服务标准：基本保持房屋完好率不降低。
　　备注：中修工程
　　（1）凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。
　　（2）中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
　　（3）中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
　　（4）中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。
　　6.  小区共用设施维修费
　　收费标准：1.00元/平方米·  年
　　7.  电梯费、高压水泵费、共用电视天线费
　　服务内容：京价（房）字[1996]第274号
　　注：
　　1.  本标准中平方米系指建筑面积。
　　2.  大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。
　　3.  高档住宅的物业管理服务收费办法另行制定。

北京住宅物业费每平米10元左右。
每个地区的小区物业管理费都会有差异
高档点的，新建的1.1左右(再上浮一下，加上智能费，会达到1.3)，较早建的0.87元/平方米/月。多层的0.32\\0.38\\0.45占多数，一般在0.5和0.9之间。
普通住宅分为高层还是低层，是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估:
有电梯的住宅一般为1.50--2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年--2400元/年
没有电梯的0.60--1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年--1800元/年
以上仅作参考，具体物业费需向你的物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

12015物业费收取是没有明确的收费标准的，物业费都是由物业以及开发商进行决定的，物业费包括了这里面包含2个概念，一个是物业费的组成，另一个是服务内容与服务标准　　《物业管理条例》中华人民共和国国务院  第504号　　第二条  。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。　　关键词：按照合同约定　　费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告　　发文单位：北京市发展和改革委员会　　文号：京发改〔2005〕2662号）这类就是地方性政策法规。　　国家发展改革委、建设部关于印发物业　　服务收费管理办法的通知　　（发改价格[2003]1864号）中提出　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　关键词：共用设施，设备  业主同意的　　服务内容与标准　　按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。　　中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》　　从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准　　你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，测算出的费用也不同。　　比如一级服务标准，　　一    级　　项  目                      内  容  与  标  准　　（一）基本要求　　1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。　　2、  承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。　　3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。　　4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。　　5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。　　6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。　　7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。　　8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。　　9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。　　10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。　　（二）房屋管理　　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。　　2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。　　3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。　　4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。　　5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。　　6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。　　（三）共用设施设备维修养护　　1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。　　2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。　　3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。　　4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。　　5、载人电梯24小时正常运行。　　6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。　　7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。　　8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。　　9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。　　10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。　　（四）协助维护公共秩序　　1、小区主出入口24小时站岗值勤。　　2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。　　3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。　　4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。　　5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。　　（五）保洁服务　　1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。　　2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。　　3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。　　5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。　　6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。　　（六）绿化养护管理　　1、有专业人员实施绿化养护管理。　　2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。　　3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。　　4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。　　5、定期喷洒药物，预防病虫害。