商铺选址有哪些些方法?
最新回答 (3条回答)
1，选低不选高
顾客在店铺行家走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因此店铺低层往往比其它楼层发明更高的营利。为此，在择铺时，抉择一、二层比抉择三、四层店铺要更具备运营上的平安性。换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成正比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习性与消劳神理抉择的。
2，社区内的商铺更具投资价值
社区是寓居人群终年生涯的空间，因此抵近消耗地的社区商业可以供给充足的方便性，使商铺投资的平安性和营利性大为晋升。以后的问题是，新兴社区入住率偏低，使消耗范围难以支持商铺运营;社区商业范围往往大于社区须要。然而，从久远看，社区商业的前景向好，因此，控制有利机遇进入可以保障商铺投资坐收临时稳固报答。
3，理解城市及区域计划
计划是对将来开展的前景描绘，从而转变将来城市在空间上的格式，使某些市场由此繁华或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量，是投资者在部分市场抉择的先决性条件，否则一铺岂但赡养不了三代，反而成为三代人的累赘。
4，店铺与商圈请求相吻合
肯定的市场空间对业种、业态的组合有客观请求，只要适应能力使运营顺畅。个别而言，现有商圈内对批发、餐饮、娱乐、修理等业种要完全。对业态的须要则视消耗人群的多元化差别而定。因此，投资商铺之前，投资者需理解这些详细状况，进而肯定本身店铺将来要做的行业以及不同的业态，能力使运营具备针对性。
5，店铺离公交站点越近越好
国外称之为“TOD”导向，即商铺运营受制于公交线路。由于，公交站点会聚人流，周边的店铺天然会遭到喜爱。商铺投资者在投资之前，要首先理解城市，特殊是该区域的将来计划信息，而公交计划是其择址的基础根据。
6，“金角，银边，草肚皮”
在一条商街上要抉择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内盛行的择址、选铺的要诀。一条商街制作的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。由于街角会聚四方人流，人们要立足的时光长，因此街角商铺因人流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴致、有时光高密集度停留的中央，商铺生意由此兴隆。"草肚皮"则指街的两头部分，因客流疏散、购物兴致降落、行走膂力不支而使店铺运营艰难重重。
选址总结：总之，财产的连续增添，往往是一个准确而贤明决策的衍生物，而不动产特殊是商铺投资更具备资本化特性，不只可以带来耐久和丰富的现金流，更可以带来远胜于其它地产名目标疾速增值和大幅溢价的美妙前景。正由于如此，它吸引了越来越多的眼球和越来越多的行为，以至商铺投资失败的案例俯仰皆是。如何在这种躁动中深入理解商业运营法则，进而沉着剖析，武断行为，是确保准确的投资决策所必需的逻辑保障。
原则一：方便顾客购物
满足顾客需求是便利店经营的宗旨，因此便利店位置的确定，[必须首先考虑方便顾客购物，为此便利店要符合以下条件：
交通便利。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。便利店店址如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。
靠近人群聚集的插所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是便利店开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有便利店经营，一般只适合大型综合便利店或有鲜明个性的专业便利店的发展。
人口居住稠密区或机关单位集中的地区。这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。便利店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。
符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成市场，所以能够进入便利店购物的顾客人数多，客流量大。
原则二：有利于便利店开拓发展
便利店选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几个方面来考虑如何便利经营：
提高市场占有率和覆盖率，以利便利店长期发展。便利店选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有串和覆盖串，船在不断增强自身实力的基础上开拓市场。
有利于形成综合服务功能，发挥特色。不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。便利店在选址时，必须综合考虑行业特点、消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是大型百货类综合便利店更应综合、全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，创立本便利店的特色和优势，树立一个良好的形象。