请问房地产都要交什么税?

房地产行业涉及的税金  
（一）营业税:  
（1）是按销售计算缴纳的。税率  5%。  
（2）应交营业税=销售收入*5%  
（二）城建税：  
1、是按营业税计算缴纳。  
2、税率：  
（1）纳税人所在地在市区的，税率为７％；  
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；  
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％  
3、应交城建税=营业税*城建税税率  
（三）教育费附加  
1、是按营业税计算的。税率  3%。  
2、应交教育费附加=营业税*3%  
（四）个人所得税  
1、按员工工资薪金计算代扣代缴。  
2、计算公式：  
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数  
其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”  
3、工资、薪金不含税收入适用税率表  
级数  应纳税所得额(不含税)  税率(%)  速算扣除数(元)  
1  不超过500元的部分  5  0  
2  超过500元至2000元的部分  10  25  
3  超过2000元至5000元的部分  15  125  
4  超过5000元至20000元的部分  20  375  
5  超过20000元至40000元的部分  25  1375  
6  超过40000元至60000元的部分  30  3375  
7  超过60000元至80000元的部分  35  6375  
8  超过80000元至100000元的部分  40  10375  
9  超过100000元的部分  45  15375  
（五）所得税  
1、企业所得税的税率为25％。  
2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额  
其中：  
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损  
（六）房产税  
1、房产税税率：  
（1）从价计税：1.2%  
（2）从租计税：12%  
2、房产税的计算  
（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：  
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%  
（2）从租计征的房产税应纳税额的计算：  
应纳税额=租金收入×12%  
（七）土地使用税  
土地使用税每平方米年税额如下：  
（1）大城市1.5元至30元；  
（2）中等城市1.2元至24元；  
（3）小城市0.9元至18元；  
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。  
（八）印花税  
1、比例税率  
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；  
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，  税率为万分之五；  
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；  
（4）借款合同，税率为万分之零点五；  
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴  
花；  
2、定额税率  
营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。  
（九）契税税率：税率为1.5％－5％。  
（十）土地增值税  
1、计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率  
2、土地增值税的税率  
土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：  
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；  
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；  
（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；  
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为
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房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。    
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率    
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。    
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。    
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。    
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。    房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。    
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。    
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