农村宅基地能不能过户?
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任何时候农村宅基地都只对当地居住者有效,从不办理过户卖买,但又可继承传承的。所有的买卖都是个人的单方行为,与法律无关,但一定受法律约制。只要是当地居民有进行土地上的房屋交易时,其基地也一并取得,但有一个前提就是居住在此。就是当是也是不能的。法庭上也是一样。这主要处决于农村土地使用权的问题。
任何时候农村宅基地都只对当地居住者有效,从不办理过户卖买,但又可继承传承的。所有的买卖都是个人的单方行为,与法律无关,但一定受法律约制。只要是当地居民有进行土地上的房屋交易时,其基地也一并取得,但有一个前提就是居住在此。就是当是也是不能的。法庭上也是一样。这主要处决于农村土地使用权的问题
可以的但是要本村农业户籍才能够办理过户。
另外,宅基地是以家庭为单位进行分配的。如果你达不到分户条件,是不能过户的。
第七条 农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:
(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
(二) 外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
(三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
第九条 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
(一) 年龄未满十八岁的;
(二) 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(三) 出卖或者出租村内住房的。
您好,可以的。《物权法》第六十三条规定:“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。
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.........我现在要搞继承...可是我母亲在1998年把房子的名字转回她自己...但我手上的那份却是我母亲的名字..这房子是用我的名字申请建的..这房子是在我父过世后才建的.可是在国土所那份底证还是我的名字.母在2000年也过世了......留下宅基地房屋一栋,父在1993年过世了我今年18岁