房地产和商业地产有什么区别?

首先给各位说一下住宅和公寓的区，酒店式公寓的是50年产权的，而住宅是70年产权的，现在国家对产权也给了相应的答复，现在出来不动产权，像奉贤都已经实行了。就算国家的政策没出来，其实各位也不用担心的，50年产权到期了可以续的，只要交一个土地出让金这个金额也不会超过5位数的。还有各位担心的水电煤很贵，325以后国家将所以的商业用电用水全部改成民用的了，和住宅是一样的，现在已经实行了！很少开发商都申请好了。为什么酒店式公寓很少有通煤气的，这也是开发商为业主着想的，如果要有一个管道出现问题，会带来很严重的后果。比如说有些客户想买二手房，其实还不如买个50年产权的酒店式公寓，为什么这么说，第一：二手房的税比较的高，第二：客户都住了好多年，你买过来产权也只不过50年差不多，第三：别人随然给你装修好了，但不一定是你喜欢的风格。第四：房子是别人的，房子里的一些事情你不会知道的，这个房子有没有出过事情你也不知道。第五：房子时间长了里面的绿化各方面都不如新小区。毕竟现在每个新小区都要求绿化好。

区别：房地产是指土地建筑物的总称，商业地产是其中的一部分，目前所说的房地产主要是指住宅及用于商业用途的商用楼。房地产又称不动产。商业地产属于房地产的一部分。同时包括住宅和项目配套等等。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
　　法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
　　
　　商业地产，顾名思义，  作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。