房地产抵押办法有清楚的吗?

房地产抵押办法
一.融资办法：个人房屋抵押贷款，商铺写字楼抵押贷款。      
1.房产须在上海（奉贤，金山，崇明的房产价值须在100万以上）      
2.房龄一般不超过30年。      
3.若上海户籍，须有两套住房，如无两套住房，则需提供第二居所正明。商铺写字楼只需      
一套房即可。      
二.融资额度及期限：50万-6000万，2-6个月.      
三.融资费用：三个月以下月息2.5%，三个月以上月息2.2%，再无其它费用。      
四.产品优势：      
1.房产有银行贷款也可以做二次抵押。      
2.抵押成数高；住宅最高为总价的7成，商铺写字楼一般5-6成。      
3.放款时间快；公正他正出来即可放款。      
4.审批相对银行要宽松；承认私人账单流水账；      
5.房产正上若有未成年人的名字，要去份额且提供出生正明。      
五.合作流程：      
了解客户基本情况（如：房产情况，借款额度，期限，用途等）      
-双方协商洽谈-约见客户到公司面谈并填写贷款申请表-实地看房并了解房价      
-公司审批匹配资金-签合同，办他正，公正-他正公正出来后放款。      
六.审批材料；夫妻双方身份正，户口本，结婚正明（结），房产正，征信报告，贷款用途      
如营业执照，项目合同等，银行流水，若上海本地人需提供备用房或二居。

方法，一)依法通过出让、转让方式取得的国有土地(以下简称土地)使用权;
　　(二)依法取得所有权或取得权益的房屋(含附属物);
　　(三)法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。
　　下列房地产不得设定抵押：
　　(一)权属有争议的房地产;
　　(二)未设定租赁期限的出租住宅房屋;
　　(三)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
　　(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
　　
　　(五)列为文物保护的古建筑;
　　(六)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
　　(七)其他依法不得抵押的房地产。
　　以通过出让、转让方式得取的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使用权出让合同的规定;抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。土地使用权抵押时，其地上建筑物、附属物，均为抵押物的一部分;以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。
　　以属于国有资产的房屋设定抵押时，须报国有资产管理机关备案。

（一）房地产抵押，是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权（以下统称房地产）作为债权担保的行为；在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所
（二）房屋期权，是指以建设工程总承包合同、建设工程施工总承包合同或者以商品房预购（售）合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。房屋期权包括房屋建设工程期权和预购商品房期权。