大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则哪位了解?

大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则：
一）借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。借款人与贷款所购房屋的原所有权人之间不能为本人或配偶关系。
借款人办理组合贷款之公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者应为配偶或两代以内直系亲属关系。
购房人、抵押人（含配偶，下同）应年满18周岁。
《办法》第四条第一款第一项是指借款人设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
《办法》第四条第一款第二项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。
《办法》第四条第一款第二项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一个家庭只能办理一次此类公积金贷款；5、一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。
《办法》第四条第一款第三项是指借款人申请公积金贷款时收入稳定。单身借款人，本人无不良贷款记录或不良信用记录；已婚借款人，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。
办事处成立由办事处主任、业务科科长、会计科科长组成的审贷小组，对存在不良贷款记录或不良信用记录的贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况进行综合分析，并决定是否同意贷款。
《办法》第四条第一款第四项所称规定比例是指：1、借款人办理首套房贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于70%），但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%（即贷款成数不高于80%）；⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于70%）；⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）；⑷购买无所有权住房、置换房屋的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%）；⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%（即贷款成数不高于60%）；（6）回迁房屋的，自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额；（7）互换房屋的，自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。2、借款人办理二套房贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%（即贷款成数不高于40%）。3、借款人办理三套房贷款的，不予受理。
公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
尚未还清的个人住房贷款记录不包括子女为已退休父母办理的不占用子女额度的贷款及借款人配偶的房改房贷款。
《办法》第四条第一款第五项中，用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）实现抵押权。
《办法》第四条第二款是指借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或连续欠缴超过65天（含65天）的，不予贷款。
第四条  《办法》第五条包括的贷款类型分别简称为：（一）商品房贷款；（二）存量房贷款；（三）房改房贷款；（四）无房屋所有权住房贷款；（五）自建房贷款；（六）回迁房贷款；（七）互换产权房贷款；（八）置换房屋贷款。
其中：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的住房。
二）《办法》第六条至第八条关于公积金贷款程序的规定中，办事处在进行公积金贷款审查时，前台柜员须与借款人、购房人面谈，甄别购房行为的真实性，并根据不同购房类型，分别按以下程序办理公积金贷款：
（一）商品房贷款
1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。中心审核通过后，借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿（若子女与父母不在同一户口簿上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明；若父母从子女户籍所在地迁出，可由子女户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明。下同）、身份证（应处于有效期内，下同）、婚姻状况证明（借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；未婚的，需提供单身声明；离婚的，需提供单身声明、离婚证或法院出具的离婚判决书或调解书；丧偶的，需提供单身声明、医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿。房地产管理部门如有特殊要求，需按其要求提供有关材料，下同）、经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料原件及复印件，与贷款审批业务有关的其他必要材料（下同）；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供（必要时留存原件）。
子女为已退休的父母申请公积金贷款时，除提供以上材料外，还须提供父母的退休证、加盖银行印章的退休工资流水及有效存折、户口簿原件及复印件（下同）。
军（警）官的配偶在地方工作且符合公积金贷款条件的，可由配偶与其共同申请公积金贷款，军（警）官需提供所在部队出具的军（警）官身份证明、工资收入证明、住房公积金缴存证明等材料。其中，工资收入证明和住房公积金缴存证明有效期为一个月，结婚证上的军（警）官证号与申请借款时提交的军（警）官证号或身份证号码不相符的，需提供所在部队团级以上部门出具的证明或户籍地派出所出具的身份证号码变更证明（下同）。

大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则
职工住房公积金缴存基数如何计算
根据《大连市住房公积金归集管理办法  》，职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年1月1日至12月31日期间月平均工资额。缴存基数的计算口径按照国家统计局有关工资总额组成的规定执行。新录用或新调入职  工当年住房公积金缴存基数，是职工本人当月工资。个人缴存者的缴存基数按照大连市有关部门公布的上一年度职工月平均工资的正整数倍确定。
住房公积金年度为当年7月1日至次年6月30日。职工住房公积金缴存基数原则上每个住房公积金年度只允许调整一次。    
职工在录用或调入年度内遇全市住房公积金缴存基数统一调整时，缴存基数为自录用或调入之月起至调整时的月平均工资。    
职工住房公积金缴存基数不得低于本市有关部门公布的上一年度月最低工资标准，且不得高于本市有关部门公布的上一年度职工月平均工资的五倍。
单位和职工个人住房公积金缴存比例均不得低于5%，不得高于规定的缴存比例。除个人缴存者外，单位和职工个人住房公积金缴存比例应相同，且应为1%的正整数倍。
住房公积金在国家规定范围内免征个人所得税
B.
职工住房公积金月缴存额为缴存基数乘以职工个人和单位住房公积金缴存比例之和。    
按照本市最低工资标准领取工资的职工，职工本人可予免缴住房公积金，其所在单位应当按规定为职工缴存住房公积金。
职工缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自注册的每月发薪日起五个工作日内，到管理中心为职工缴存住房公积金。个人缴存住房公积  金采取受托银行代扣代缴的方式。个人缴存者应及时、足额将款项存入代扣代缴账户，由受托银行代扣缴存到住房公积金账户。
住房公积金自存入职工和个人缴存者住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。    
职工和个人缴存者缴存的住房公积金在国家规定范围内免征个人所得税。
单位撤销、解散或者破产,欠缴职工的住房公积金视同所欠职工工资予以优先偿还
管理中心应当为缴存住房公积金的职工和个人缴存者发放住房公积金联名卡，作为职工和个人缴存住房公积金的有效凭证。    
单位欠缴或少缴职工个人住房公积金的，应到管理中心办理补缴手续。单位撤销、解散或者破产的，其欠缴职工的住房公积金视同所欠职工工资予以优先偿还。单位合  并、分立、改制的，应当为职工补缴未缴存或者少缴存的住房公积金。无力补缴的，应当在单位办理合并、分立、改制手续前明确缴存责任主体。    
计算单位欠缴住房公积金数额时，其缴存月工资基数按照单位或者职工提供的相关证明材料确定;无法提供证明材料的，可以按照本市有关部门公布的上一年度职工月平均工资确定。        
单位和个人都有权举报住房公积金违法行为
根据《大连市住房公积金行政执法管理办法》，单位不依法办理住房公积金缴存登记或不依法为本单位全部或部分职工办理住房公积金账户设立手续的，责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款，并可由管理中心直接办理缴存登记或账户设立手续。
单位逾期不缴或少缴住房公积金的，责令限期缴存;逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。
单位不依法办理名称、地址、职工情况变更登记的，责令限期办理;逾期不办理的，处2000元以上5000元以下罚款。
单位不依法为职工办理住房公积金账户转移、封存、启封、托管等手续的，责令限期办理;逾期不办理的，处2000元以上5000元以下罚款，并可由管理中心直接办理。
单位拒绝住房公积金行政执法检查，不如实反映情况或者不按要求提供有关资料的，责令改正;拒不改正的，予以通报批评。
以  欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回所提款项，取消一年至三年的住房公积金贷款资格，可以并处1000元以下罚款。以欺骗手段提取  他人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回所提款项，且五年内不得提取住房公积金账户存储余额和申请住房公积金贷款，可以并处1000元以下罚款。涉  嫌刑事犯罪的，移送司法机关处理。
以欺骗手段获得住房公积金贷款的，责令退回所贷款项，且五年内不得提取住房公积金账户存储余额和申请住房公积金贷款。涉嫌刑事犯罪的，移送司法机关处理。
管理中心对存在住房公积金违法行为的单位和个人，定期或不定期将违法信息报送至人民银行征信系统。
任何单位和个人都有权向管理中心投诉举报住房公积金违法行为。