商转公积金的方法是什么?

借款人办理商转公贷款时，有两种转贷方式：
　　1、先还后贷方式。
　　已办理商业性住房贷款的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清原商业性住房贷款，并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
　　2、以贷冲贷方式
　　已办理商业性住房贷款的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工将商业性住房贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，并办理担保手续后，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业性住房贷款。

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

一、单位在办理住房公积金缴存登记、人员变更增加时要求确保人员信息的真实性，并按照市住房公积金管理中心的要求提供相关辅助证明材料。
　　二、在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%。
　　三、申请异地贷款的职工，除符合《新乡市住房公积金管理委员会关于印发〈新乡市住房公积金个人住房异地贷款的实施细则〉的通知》(新公积金管〔2015〕3号)文件规定外，还应提供社保缴费情况证明，缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致。
　　四、办理“商转公”、“二手房”贷款的职工，应在规定的有效时间内申请办理，过期不予受理。“商转公”贷款自商业个人住房贷款结清之日算起，2个月内有效。“二手房”贷款自《中华人民共和国税收缴款书》之日算起，2个月内有效;二手房价款参照《中华人民共和国税收缴款书》计税金额和《房屋买卖契约》中的成交价格，二者取低。

是要符合一定条件的：1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。然后再申请个人住房公积金贷款。主要就是要带好符合条件的相关证明去就可以了。