齐齐哈尔住房公积金贷款流程是怎样的?

一、最新住房公积金贷款对象及条件
　　1.具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
　　2.具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　3.申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
　　4.申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
　　5.申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
　　二、最新住房公积金贷款额度
　　申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
　　1.最高贷款限额为40万元。
　　2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
　　3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
　　4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
　　5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
　　6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。
　　三、最新住房公积金贷款期限
　　贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

齐齐哈尔市办理公积金贷款流程：  　　
1、申请。职工首先到辖区管理部办理申请，携带购房资料领取并填写《齐齐哈尔市职工购买住房政策性贷款申请审批表》。  　　
2、审查。相关资料真实完备，符合贷款条件，经“中心”履行三级审批后转入担保抵押程序。  　　
3、担保。审批后，借款人持“中心”开具的《担保通知书》，到“中心”指定的担保公司办理担保及抵押登记手续。  　　
4、放款。借款人办理完担保及抵押登记手续后，携带相关手续返回管理部办理具体放款手续。

齐齐哈尔住房公积金贷款流程：
住房公积金缴存规定住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）
1、机关、事业单位；  住房公积金2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
2，公积金贷款条件：申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
3，住房公积金贷款类型个人住房公积金贷款：    住房公积金贷款个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：    是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。      房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款：      个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用  银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。