上海公积金贷款步骤哪位朋友了解?

上海纯公积金贷款的办理流程是：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款

上海市公积金贷款办理流程
　    1在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款
　　2一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场
　　3等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人
　　4收到短信通知后的个工作日内去房产交易中心办理房产过户
　　5房产交易中心办理抵押登记手续
　　6银行放款给卖方
　　7资料办结在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

上海公积金贷款  
一.  贷款条件  
1.具有城镇户口.  
2.自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴.  
3.购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为20%，五年内竣工的二  
房视为一手房。  
4.申请人有一定的偿还能力。  
5.没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。  
二.需要提供的材料  
1.纯公积金贷款  
①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明  
②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件  
③购房合同  
④首付的发票原件及复印件  
⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折  
⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件  
⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告。  二手房评估报告：贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估  
⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供  
2.纯商业贷款和组合贷款  
①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明  
②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件  
③购房合同  
④首付的发票原件及复印件  
⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折  
⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件  
⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告  注：二手房评估报告：都是由指定的评估公司操作的，贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估  
⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供  
⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件  
⑩提供收入证明  
三.贷款结清,领取抵押注销资料  
1.担保借款合同.  
2.担保费发票.  
3.银行出具的贷款结清证明.  
4.借款人身份证原件  
四．贷款方式及办理机构  
纯公积金贷款由担保公司受理,组合贷款由各大银行受理，现全市有16家银行可办  
住房公积金个贷还款方式在还款期内不可变更.  
还款方式:等额本息和等额本金(适于提前还款)  
五.贷款额度  
1.不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本--40倍  补充--20倍)  
2.不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.(  现一手房为80%、二手房为70%)  
3.不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.  
公积金月缴存额的工资基数÷2x12个月x贷款年限=贷款额度  
4.不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为30万  补充公积金为10万)  
六.补充  
1.直系血亲在购买二套房屋时可分别贷款，如果是同一套房屋只能做为参贷人  
2.房产证上有二个人的名字，但这二个人无任何关系（不是直系血亲也不是配偶）时，只有一方贷款一方提取  
3.夫妻比如有一方在婚前已有公积金贷款，另一方只能做为该套房屋参贷人，在前套房屋公积金贷款还未还清的前提下，即使买另一套房屋也不能申请公积金贷款  
4.产证上有多位无关系的房屋共同所有人，让其自行商量决定其中一户家庭办理提取事宜