谁知道如何将小产权改大产权?



				
				
西尔米奥奈
28992 次浏览 2024-05-04 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-05-06 16:59:16 回答

不能,小产权即是土地及房屋不是归国家所有的大产权房,而是归农村集体所有。按照国家规定城镇户口的人是不能购买农村集体所有房屋的(即宅基地)。现在一些在销售的小产权房,所谓的房产证其实是由当地乡镇一级盖章生效的,并不属国家承认的,如果有纠纷,自然由地方**来解决。所以是变不成国家承认的正规商品房的。

2024-05-06 16:59:16 回答

一切一切的前提是国家做出让步,出台小产权房的解决办法,但这涉及到修改宪法、土地管理法,我个人认为国家不太可能做出这么大的让步。今年国务院下令清查小产权房,大家不要抱太大希望,仍旧只是打压,以强力措施禁止再建小产权房,绝对不会放宽政策。给小产权房发放国土部确权证,而不是房产所有权证,这个确权证只是相当于一个登记调查证明,无任何法律效应。。已即成事实的,也就只能这么糊里糊涂的存在下去,合法权益不会得到保障。即便有一天小产权房转为合法产权,也会走当年类似房改的办法,最基本一点可以确认的,国家肯定会让你补齐土地出让金。

2024-05-06 16:59:16 回答

目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。
界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不被国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。

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