家居建材商圈日益扩张 “渐涨房租”成商家之痛

　　 8月12日下午14点，记者来到昌平建材中心见到了东方灯饰的老板蒋先生。蒋先生在昌平建材中心的2楼共有一大一小2个商铺，从2004年起，从浙江来到西昌的他已做了10年的灯具生意。他亲眼目睹了在西昌市的城南方向，以昌平建材中心为“点”的商圈逐步向四面八方不断扩展。这个城南建材商圈随着时间的推移，渐渐成为了集建材、软装市场于一体的规模性的、成熟的商圈。

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　　  然而，即便商铺因商圈的扩大越来越多，但商铺也因日益增多的商家而供不应求，而且逐年增长的房租也让各商家“吃不消”。蒋先生告诉记者，以他所经营的小商铺为例，去年的房租为52.5元/平米，今年的房租涨到了55.13元/平米。以前本是没有公摊面积的，现在加上公摊面积后，小商铺测算面积从131平米变为了162平米，大商铺从660平米变为了787平米。光是2013年到2014年一年的时间，两个商铺的房租就涨了11万元，而且他听说明年还要涨5%的房租费。蒋先生表示，他的灯饰店从今年开始就一直亏损，若生意再做不起走就只有打道回府了。

　　  城南建材商圈以“昌平”为中心

　　  不断向四面拓展

　　  2000年以前，现在的昌平建材中心还是一块待开发的“处女地”，但随着城市的发展、城南大道的便利交通条件，昌平建材中心于2000年建成，原本以散户经营为主的家居建材行业因为昌平建材中心的落地，整个家居市场实现了由粗放型向集约型增长的转变，形成了现在的城南建材商圈。

　　  渐渐地，城南建材商圈围绕着昌平建材中心，又于2010年建成了被人所熟知的美地亚建材城和美丰装饰城。此后，昌平的南方又修建了一些由钢架棚搭建起来的棚户区，并形成了颇具规模的市场，不少商家就搬迁到了这个现在归西郊乡张家屯生产队管理的市场内。众商家在看到了商机后，认为建材等家居行业的门槛低，只需要付加盟费、房租等，就能做生意。故而，由沃尔玛商场为起点，昌平的北方，沿街的家居商铺从岷山饭店开到了达达购物广场(城南店)以及文汇巷的攀星花园附近。昌平的西方，周边的攀星花园、康达花园、月中苑等小区的沿街商铺也成为了售卖家居商品的商铺。昌平的东南方目前也有一系列沿街商铺，一直延伸到了泸山大酒店前。

　　  至今，以昌平建材中心为“点”的家居商圈不断辐射到东南西北各个方向的沿街铺面、小区商品房，且新昌平建材中心也已经在2013年的7月投入使用。昌平建材中心周围的家居馆也越来越多，例如乐活建材生活馆、世豪建材生活馆、顺新建材超市、易家居精品体验馆、汇丰建材精品城等，有的家居馆甚至有6层楼，整个商圈成为了集建材、家装、家具为一体的家居购物商圈。

　　  房租渐涨，商家叫苦

　　  现在，以昌平建材中心为中心的城南建材商圈北至攀星花园小区、南至红枣林路旁的棚户区、西至沃尔玛商场、东至月中苑小区，依旧在不断扩大。虽然商圈的成熟吸引了越来越多家居行业的商户前来安营扎寨，但这同时也催化了该地区房租价格的连年攀升，很多家居商在采访中都谈到了房租高、压力大的问题。面对逐年上涨的房租，各商家叫苦不迭。

　　  上午10点，记者在美地亚建材城了解到，目前美地亚建材城的一些商家已经因为涨房租、无法继续经营而离开了，例如建材城三楼就已有7家商铺正在招租。据记者了解，美地亚建材城按季度收取的商铺租金从1楼到3楼比去年上涨了平均20元/平米，物管费也从2元/平米涨到了5元/平米。

　　  美地亚建材城1楼恒洁卫浴的工作人员表示，今年以来，按支出的房租、水电费、公摊面积费、人工费等一起算下来，每天500多元的开支都基本不够。而3楼伊丽莎白窗帘的工作人员也说，2010年开始，虽然周围的商铺不断更换、搬离，但他们商铺坚守至今，近几年来，房租几乎是一年一涨，今年一说涨房租，建材城就一下就走了7、8个商家。

　　  中午13点，记者来到美丰装饰城了解到，该装饰城1楼的商铺房租为120元/平米，2楼为90元/平米，3楼为80元/平米，4、5、6楼均为50元/平米。1楼欧联卫浴的工作人员表示，2010年刚来时，1楼的房租为60元/平米，现在涨了2倍，逐年增长的房租让他们每日愁眉不展。6楼欧普电工的工作人员说，去年6楼的房租为35元/平米，现在为50元/平米，1年就涨了50%左右。记者看到，美丰装饰城6楼的5个商铺已搬离，大门上均插着一把锁。

　　  记者在走访中也从租用攀星花园小区、月中苑小区、康达花园小区等沿街商铺的商家口中了解到，虽然他们的商铺大多是从私人老板那里租来的，房租可以和房东议价，但各商铺的房租还是1年之间就涨了20元/平米至30元/平米。

　　记者在走访中了解到，除新房上市少、同行业竞争越发激烈外，网络购物的便捷也是造成今年家居市场“生意不好做”的原因。不少家居商反映：“现在什么都能在网上买到，有的人只是来看看实物回去网上买。”攀西高速开通后，很多市民更是选择驾车去成都购买，认为那边选择更广、实惠更多。

　　  对于这一现象，凉山州家居装饰建材协会工作人员说：“卖场和商铺双方各有评估，商铺老板在选址落户前一定是算好在这个地方有利才来的，双方首先都是认为这个地段值这个价。至于今年生意不好做，是由市场决定的，今年新房交房的少，所以装修、买建材的人少。销售有旺季也有淡季，这是做生意必须面对的，我们相信经过市场的调节，留下来的是值得消费者信赖的大品牌。”

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