出租房OR二手房OR小户型 家装全攻略(全文)

租房案例

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二手房案例

小户型案例

租房面积：35.1㎡左右　　

租房原因：未住公司宿舍，与朋友合租套房　　

物品情况：衣柜、桌子、床、米色窗帘为房东所有，其他均为私人财产(购买或改装) 　　

户型图：

废话不多说，先上图把租客Akanke的装修成果秀出来，让大家看看装修有什么妙招！

Akanke装修攻略：房间通风不好，遇南风天需空调抽湿，故不使用墙纸，而淘宝上购买的宜家置物架，贴墙放，不仅节省空间，有着很好的收纳功能，本身还有一种田园风格，加上我摆在上面的可爱小熊等饰物，这也算是为单调的墙面装饰了一番。

Akanke装修攻略：房间里的小衣柜只能存放不多的干净衣物，平时的脏衣服很容易暴露在房间里，因此用收纳筐是最好的办法，3个大框2个装脏衣服，1个装杂物，另外在置物架的最下格还塞了两个有盖的收纳筐，用来装背心。藤编的收纳筐很有温馨的感觉哦!

Akanke装修攻略：这是我特意隔开的一块区域，休息时可以坐在这里看书或者看电影，是我很重要的乐园。地上铺的是平时不用的被单，建议用榻榻米地垫会更舒适，贴墙部分的区域是用平时买东西包装的箱子排成的，上面盖上一块蓝布，就成了装饰台，很妙吧?!

Akanke装修攻略：这是用衣柜隔开的一个简陋的衣帽间，一大一小的双杠晾衣架帮了不少的忙，经常穿的衣服可以直接挂起而不用收起衣柜里，省了不少工夫，另外，晾衣架下面有橡胶轮，要晒被子的时候，可以直接把被子搭在上面推出去晒，非常方便。　　

Akanke租房采购心得：　　

Akanke建议，出租房，改动墙体是不可能的，在改装事项上，坚持“硬装靠边，软装至上”原则，物品以“轻便、易携、循环利用”为前提。

男主人：KIMI 　　

女主人：KIKI 　　

家庭成员：二人世界　　

户型：3房1厅改成2房1厅　　

建筑面积：77㎡　　

使用面积：56㎡　　

装修费用：14万(硬装 8万 软装 6万) 　　

推荐理由：本案装修历时5个多月，对业主来说是漫长的，但也是轻松愉快的，是一个美妙的过程。房子建筑面积76，实用面积55左右，原来是3房1厅，改成了2房一厅，原房型做了较大改动。使用地中海风格，圆了业主拥有一个童话般的房子的梦想。

客厅　　

亮点一：客厅和餐厅呈手枪状，墙面以米黄色为主。地面铺的是地砖，斜向的大方块并黄绿两色相拼，自然而古朴。客厅百叶门的后面其实是一个房间，有意思吧。

餐厨　　

亮点二：餐厅和厨房是连通的，因为面积小，所以做一个卡座沙发，两面的餐椅都省了，而且坐着还很舒服。

亮点三：餐厅卡座特写：工人师傅雕琢出来简单雕花增添了艺术气息，业主自己挑选的条纹靠垫则舒适温馨。有别于餐厅的温馨，厨房显得比较酷，黑色的静谧。

卧室　　

亮点四：卧室和客厅一样用了米黄色的涂料，棕色窗帘，搭配舒适。原先的阳台被打通，做成小小书房，在这里办公和上网都不错。

亮点五：卧室家具是象牙白的，跟地板的颜色很统一，深蓝色的花色地毯显得很跳跃。

卫浴　　

亮点六：卫生间做干湿分离，洗脸盆区域使用复古的洁具和镜子，组合出典雅的情调。用布帘隔着的是冲淋房。

亮点七：卫生间局部用马赛克拼贴，并配以小块的蓝白两色瓷砖，层次丰富。卫生间的收纳区，圆拱形的墙洞，用隔板分成四层，很适合摆放各种物品。

二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。　　

一、不可忽视的二手房验收：　　

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。　　

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查; 　　

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。　　

家具：应他防该是看是否符合的木业什了自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等; 　　

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。　　

二、设计构造也是一种节省：　　

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注我。　　

三、二手房预算应该这么做：　　

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除在从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑防水问题。　　

提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施。　　

四、拆除改造需要注意的几个点：　　

1、水路改造如同疏通血管　　

二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要你换的。　　

2、电路改造是很致命　　

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。　　

至于插座问题，一定要多加插座，因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。　　

3、瓷砖拆除及地板翻新重点：　　

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。　　

4、“表面”的文章要做好　　

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻防底铲除后改用耐水腻子。　　

5、门窗更新的慎重考虑　　

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。　　

6、多给家具留一点点情面　　中国人一般业主都是接手新房以后，不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

在白色的客厅里，选择一款咖啡色的沙发，显得更有层次感，而且也比较耐脏。几个亮色的靠垫搭配在这里，还能带来装点的效果，也可以使空间变得活跃。

沙发前，摆放一个手工编织的茶几，会带来意想不到的效果。它，有着最自然的气息;它，有着独特的韵味;它，还有着时尚的元素。

大大的玻璃窗，采光效果非常好，让空间显得更为宽敞明亮。在这里，还有一个潜藏式的设计，能给空间带来利用的价值。实用又美观!

厨房的调子依旧延续了纯净的白，“L”型的橱柜后面隐藏了一个秘密的空间。

神秘的空间原来是个工作室，不过也可以作为餐厅的使用。一张桌子和几把椅子，就是这样简单又方便。

靠墙边放一个收纳柜很适合，上面还可以摆放一些精致的饰品很不错。而装饰画，当然是装饰墙面的理想选择。

白色宁静的卧室搭配一些黄色，让空间多几分温暖、舒适的气息。一幅艺术的装饰画，给床头冷清的墙面带来了热闹的气氛。

色彩宜淡不宜浓