办了入伙手续，物业却不让装修

本报讯近日，家住海口阳光三号苑小区的谢先生向本报反映，3月31日开发商在房屋未通过验收的情况下，通知业主拿钥匙、办理装修手续。业主在缴纳装修费用后，物业却以房屋未验收为由，拒绝业主进行装修。且合同上约定的19层楼在建成后变成了26层，容积率和公摊面积发生了较大的改变，开发商和物业均没有给出明确说法。记者林文星

业主：房屋逾期未交房，开发商却通知我们装修

谢先生介绍，他2014年11月签订了购房合同，按揭购买了阳光三号苑3号楼的一套房子。按照合同约定，开发商应该在去年12月31日之前交房，但直到今年3月底，开发商工作人员才通知业主办理装修手续。“我们以为是交房，但开发商却没有给我们验收合格的证明。”谢先生告诉记者，他接到通知前往营销中心办理相关手续，领取了装修入伙通知书、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，却没有见到验收合格证明。他经询问得知，房屋还未通过验收，办理的仅是装修手续，并非正式交房。

“开发商说已经达到了装修条件，但物业却又拒绝我们进行装修。”谢先生表示，根据装修入伙通知书，他们的房屋已经具备了进驻装修的条件，他也缴纳了3500元的管道燃气初装费和350元的有线电视初装费。但在递交装修申请表时，物业表示需等到房屋验收合格后，才能开始装修，“我们已经和装修公司签好协议了，但物业却不让我们装修。”

谢先生还表示，房屋建成后的实际情况与购房合同有较大差异，“按照购房合同，大楼共有19层，但建成后却变成了26层，容积率和公摊面积都发生了变化。”谢先生称，建筑面积增加，容积率从当初开发商宣称的3.0变成了3.5，小区绿地面积比例降低，直接影响到业主居住的舒适度。更让谢先生担忧的是，对于同一套户型，开发商与不同业主签订的合同上却显示面积不同。记者从谢先生的购房合同上看到，谢先生购买的3号楼B户型，总面积74.23平方米。但对于去年底购房的业主，购房合同上则显示是71.99平方米。

开发商：承担违约金，装修问题将与物业协商处理

昨日上午，记者来到阳光三号苑小区看到，多名装修工人正在搬运沙子、水泥等。在物业服务中心门前，有10余名业主聚集在一起，要求物业就装修问题给出说法。物业工作人员表示，领导不在，暂时无法对业主反映的问题作出回应。根据业主提供的物业经理电话，记者多次拨打却始终无人接听。

随后，记者跟随业主来到开发商设立在小区外的营销中心，营销中心负责人表示，目前小区楼房还未完成验收工作，但已达到装修条件，由于开发商与物业沟通不够，才出现了物业拒绝业主装修的情况，开发商将与物业进行协商。该负责人表示，小区楼房预计7月份可完成验收工作，正式向业主交房，由此产生的逾期交房问题，开发商会按照合同承担违约金。“逾期90日内按每日万分之一承担违约金，总金额不超过合同房款的1%，逾期90日以上部分，按照每日万分之二承担违约金，总金额不超过合同总房价的2%。”

为何同一户型，不同业主签订的合同却显示面积不同，该负责人表示，合同签订的房屋面积仅是预计，最终将依据产权登记面积为准，房款多退少补。而容积率和公摊面积发生变化，是由于市政规划道路从小区项目用地内通过，公司便将规划路所占用面积安排在房屋建设上面，才出现了原定的19层变成了26层，由此产生的容积率和公摊面积变化问题，开发商将与业主协商处理。