13万元买下房屋 他人却拿房产证来装修

　　亳州市民王飞最近好几年都很闹心，他在2011年花费13万元买了一处房子，不想住了几个月之后，房子里来了一个自称房主的人，而且，对方手里还有房子的房产证。于是，为了这套房子，王飞打了多年的官司，如今依然没有取得房子的所有权。

　　13万元买下房屋

　　2011年3月份的一天，在亳州市区一家浴室洗澡的王飞听到姚顺要卖房子，而且价格比较实惠，他便决定买下房子。第二天在没有看到房产证的情况下，两人就在中间人的见证下签下了一份契约，内容大致为：甲方姚顺将一座土地使用面积69.6平方米的房屋，以13万元的价格卖给乙方王飞，甲乙双方经中间人见证两清。

　　王飞告诉记者，姚顺对他说，房产证户主名是鲍红，由于鲍红已经去世，房产过户有点麻烦。原来，2009年，鲍红因为生病，其儿子梁明把房子卖给了姚顺，考虑到母亲正在生病中，不方便办理给姚顺的过户手续，梁明就把写有母亲名字的房产证直接交给了姚顺。

　　遭遇房产证疑云

　　王飞以为，交了钱之后，这房子就是自己的了，便也没急着办理过户手续。几个月后的一天，王飞购买的这套房子里来了一个人，而且要装修房子。“他当时把房产证拿出了，我一看，是刚过户不久。”

　　这时，气不打一处来的王飞找到了卖给他房子的姚顺：“我就问他你卖给我的房子咋回事?他跟我说房产证找不到了，他说他出车祸的时候，他儿子把房产证偷走了。”

　　在王先生提供的材料中，记者了解到，姚顺的儿子姚元在姚顺车祸受伤期间，把写有原户主鲍红名字的房产证拿走，然后利用其外婆冒充鲍红，到当地派出所办理了鲍红的身份证，早在2009年8月份就把房产过户到了自己名下。

　　也是在2011年3月份，姚顺儿子姚元把这一房产卖给了王亮。于是，才出现王亮拿着房产证到王飞购买的房屋装修的一幕。

　　了解事情的详情之后，这时的王飞发现自己可能遭遇了一房两卖的骗局。

　　五年艰难维权路

　　在讨要房钱无果，房产证又成了别人名字的情况下，王飞进行了起诉。

　　2014年6月份，亳州市谯城区人民法院作出了被告姚顺儿子姚元和假冒鲍红的那位老人在2009年8月14日签署的房屋买卖契约合同无效的判决。

　　王飞说，他也多次把这些结果上交到亳州房产部门，要求房产部门能够取消姚顺儿子姚元卖给王亮的房产证，但是，亳州房产部门一直不采纳。

　　那么王飞的要求合理吗?房产部门又会有什么样的解释呢?记者联系到了亳州市房产局房产交易中心纪姓负责人，在其办公室，记者还看到两份房产部门给王飞的回复。这位负责人对这起房产纠纷的来龙去脉十分了解，他告诉记者，2014年法院判决仅仅认定姚顺儿子姚元和冒充鲍红的老人签下的合同无效，但是不能认定第三人王亮购买房屋无效。“根据《物权法》、《房屋登记办法》，因为是第三人善意购得，我不能认定他是不是非法转移。举个不太合适的例子，假如我这东西是抢来的，先登记到我名下了，然后我又卖给你了，你说房产无效了，要取消你的房产这可能吗?”纪姓负责人表示，他们必须看到法院的相关判决，否则他们不能取消王亮的房产证。

　　王飞告诉记者，截至目前，参加房子交易的姚顺、梁明都已经去世，原房主鲍红也已经过世，而姚顺的儿子姚元也因为其他事情在监狱服刑，说到接下来的维权之路，王飞一脸茫然(文内当事人均为化名)。刘勤利孙方方/文

　　■律师说法

　　房屋合同无效其他合同都应无效

　　王飞代理律师董志军说，按照法律规定，既然法院已经判定姚顺儿子姚元和假冒鲍红的那位老人在2009年8月14日签署的房屋买卖契约合同无效，那么接下来的所有合同都应该无效。

　　那么，房产局到底该不该撤销姚顺儿子姚元卖给王亮的房产证?记者也采访了亳州市知名律师王铸，王铸说：“前面无效后面都无效了。”

　　姚顺儿子姚元与王亮之间的房产交易，到底算不算善意购得呢?“这个善意购得一个是不知情，一个支付合理的价位，然后办理过户，满足这些条件他就可以善意取得。如果最后房产的业主，如果他知道是虚假取得的房产证的话，他的房产也得注销掉。”律师王铸说。