商务楼外墙挂150多台空调外机 小区将变蒸笼

　　接连的雨水天气，给闷热的夏天带来不少凉爽，可对于鄞州区集成名苑小区的居民来说，心情远没有天气来得凉爽——小区旁边的商务楼马上就要装修完成，平整的外墙上竟陆续挂出了一百多台空调外机。

　　前几天，网友“萌宝”在网上发帖称，“集成名苑这个刚刚入住的小区，真的是醉了，商务楼在背对小区处全部外挂空调外机，夏天到了整个小区即将变为蒸笼。”

　　集成名苑小区旁的商务楼外墙上，密密麻麻的空调外机蔚为壮观记者方磊摄

　　记者探访

　　商务楼还处于装修阶段

　　没有统一配备中央空调

　　前天一早，记者赶到了位于鄞州区古林镇薛家南路上的集成名苑小区，小区共有南北两幢高层住宅。而靠近薛家南路附近另有一幢十多层高的商务楼，正好夹在集成名苑小区两幢高楼中间西侧，与之形成了U字形。商务楼与北侧的小高层是相连的，与南侧的楼房距离不到30米。

　　站在中庭位置，记者看见商务楼外墙上密密麻麻挂着许多大小不一的空调外机，从二楼开始陆续增多，大致数了一下，整幢楼房目前东侧墙面外就挂着150多台空调外机，因墙面没有预留设备平台，空调外机均以钢制支架支撑，一根根排水管像电线一样杂乱地延伸到墙外。

　　记者在现场看到住宅楼房和商务楼都挂有“工程项目永久性质量责任标牌”，商务楼的工程名称为“宁波亿恒城市生活广场B建设项目B区商务楼”，建设单位为“宁波市鄞州区天杲商贸有限公司”;集成名苑小区其中一幢住宅工程名称为“宁波亿恒城市生活广场A区综合商场、1#国际公寓”，建设单位是“宁波亿恒置业股份有限公司”。两处项目开工日期和竣工日期都一样，施工、设计、监理等单位也一样。

　　集成名苑小区的一名保安师傅告诉记者，这幢商务楼从今年开始就有商户装修了，“这幢商务楼和我们小区是一起造好的，但它不属于我们物业的管辖范围。”保安师傅说现在还处于装修阶段，空调大都没有投入使用。记者绕着商务楼转了一圈发现，沿街的外墙还搭着脚手架，建筑工人正在施工，里面各层也大都处于装修阶段，而沿街的一些商铺已经投入使用。记者了解到，该幢商务楼没有统一配备中央空调，商户们只能自行安装。

　　商务楼和居民住宅距离不过数十米

　　业主声音

　　150多台空调外机外挂成隐患

　　万一掉下来砸到人和车怎么办?

　　“太危险了，哪有这样乱装的。”李女士是小区一位业主，她是今年入住的，当初之所以选择在这里购房，是看中此处位置比较繁华，生活便利，可住了没多久就开始后悔了，“今年上半年开始，这幢商务楼就有人装修了，商户直接把空调外机挂到了墙面上。你看外墙上根本没有预留过设备平台，这就表明原先关于空调机位设计肯定不是按照现在的这个样子。”李女士说一般新建的商务写字楼都有中央空调，她想不通的是既然没有中央空调，为何当初设计时没有预留设备平台位置。

　　小区另一位业主薛先生担心这150多台空调开启，小区瞬间会变成“蒸笼”，“就像四合院一样，到时热气肯定聚集在小区里出不去。”此外，薛先生还担心，这光溜溜的支架到时生锈了，墙上挂着的就不单是空调外机了，还是一百多个“定时炸弹”，“现在都是新装的，自然没问题，时间久了支架老化腐蚀了，又遇到台风天，几百斤的机子掉下来砸到人或者车子怎么办!?”

　　采访中，几乎每一个从小区走出的居民都会下意识朝头顶望去，除了摇头叹气，似乎谁也没有办法。

　　此外，因为小区的地下车库和商务楼是连通的，有业主还担心等到商务楼装修完成，大伙只能每天和商家们“抢车位”了。

　　物业说法

　　商务楼设有中央空调设备平台

　　不知为何没投入使用

　　随后记者找到了集成名苑小区的物业公司，一位工作人员告诉记者，对于这幢商务楼他们也是十分头疼，“我们小区两幢高层住宅共有218户居民，目前入驻一半左右，商务楼的开发商和小区不是同一家。”因为不是同一家开发商，所以集成名苑小区的物业公司对其没有任何的制约。

　　“其实商务楼原先在楼顶是设有中央空调设备平台的。”随后物业工作人员带记者爬到了小区一幢高层顶层，从楼顶往下望去可以看到商务楼顶部。记者看见商务楼顶部除了排烟管道设备外，其余空间大都被钢棚包裹。

　　“如果有设置中央空调，那么商户们根本没必要另装空调，不知道楼顶为何要用钢棚包住。”工作人员说道。

　　“这幢商务楼里现在2到3楼是一家KTV，4楼是健身房，5到11楼是宾馆。”这名工作人员告诉记者到时不光是空调外机的问题，噪音、车位，甚至用水等问题都会出现，“挨得那么近，业主肯定会受影响，还有他们的水泵等设施也是用我们小区的。”

　　最新进展

　　古林城管中队已介入调查

　　已下达责令限期改正通知书

　　11日上午，记者联系了古林镇政府，工作人员表示该商务楼相关手续还未向镇政府报批。那么关于商务楼顶部的钢棚建筑到底是作何用途，11日中午记者联系上了古林城管中队，中队负责人告诉记者，该处商务楼整个顶楼的面积约400平方，已封顶的部分面积约100平方。据了解，被封顶的顶楼是准备被改建成职工食堂，其中部分封顶属于未经批准擅自搭建，属于违章搭建行为。

　　至于顶楼原先有无空调机房配置，是否存在擅自改变建筑用途，下一步古林城管中队将去当地规划部门调取资料，进行进一步调查核实。

　　11日，古林镇“三改一拆”行动领导小组已对相关责任单位下发了“责令限期改正通知书”，要求立即停止违法行为，并于7月18日17点前自行改正，并接受复查。

　　●律师观点

　　商务楼涉嫌侵犯业主相邻权

　　顶楼搭建是否属于违章建筑，交由城管、规划等部门去认定，那么关于违法建筑是如何认定的?未经依法批准非法占用土地建设的建筑;城市、镇规划区内未依法取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑，乡、村庄规划区内未依法取得建设许可证、村镇建设规划许可证、乡村建设规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑;超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时建设工程规划许可证批准期限的建筑;河道、湖泊、水库管理范围内与河道、湖泊、水库保护和水工程运行管理无关的建筑;其他违反法律、法规建设的建筑。

　　楼顶的问题看似可以解决，但是商务楼外立面上一百多台空调外机怎么办?随后记者采访了北京大成(宁波)律师事务所的刘海林律师，他认为，商务楼的产权所有者或使用人可能侵犯了小区业主的相邻权，“如此密集悬挂在外立面的室外机是否存在安全隐患，排出的热气和产生的噪音是否对相邻业主们造成影响，如果经过相应的司法鉴定证实确实存在，那么业主可以通过诉讼程序来维护正当权益。”

　　此外，刘律师表示，一旦发生室外机坠楼伤人或造成财产损失，无论是产权方还是使用者都必须承担相应责任。最后刘律师也告诉记者，商务楼外悬挂的150多台室外机也不符合《家用和类似用途空调器安装规范》，“里面规定空调室外机组的安装应考虑到环保、市容的有关要求，如此安装肯定影响市容，相关的职能部门应当介入干预。”刘律师说道。

　　原标题：鄞州一商务楼外墙裸挂150多台空调外机安全隐患大