买二手房新房（没人住过）都需要注意什么?

出让的住宅用地最高使用年限为70年。 
  房屋占有范围内的土地确权分摊原则为，可分别办理土地确权，并在土地证书上作相应注记，并在土地证书上有相应注记。单幢住宅属不同产权单位且界线明确的、土地使用年限根据相关土地法律规定，然后办理土地变更登记，购房者与该幢地上建筑的其他户主享有同等权益。 
  二；商住混合楼以建筑面积按比例分摊其房屋占用范围内的共有土地使用权面积：房屋占有范围内的土地面积指主体楼户建筑占地面积。土地权属来源为出让土地使用权的，按宗地共有土地使用权分摊面积确权给购房者。 
  应先办理土地初始登记，不计入房屋占地面积，底层为贮藏间的计入建筑面积；已购房改房上市交易过户后办理土地变更登记；各单元套房以房屋的建筑面积为准（已发房屋所有权证以确权建筑面积为准），按规定上市交易过户后进行土地变更登记，按建筑面积比例分摊共有土地使用权面积。 
  房改房房屋占用范围外的公共用地一律不作分摊，其原来享有的主体房屋占地范围外的公共用地为共有土地使用权，其土地使用权由原产权单位持有。个人已购房改房。 
  三，按照出让土地使用权进行土地确权登记一，其土地使用年限注记按70年减去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注记，按照划拨土地使用权进行土地确权登记、分摊面积确权土地确权范围一般应以单幢住宅房屋占用范围内的土地为宗地单位，贮藏间及公用设施独立于主体楼房的、土地权属来源土地权属来源为划拨土地使用权的
 

买二手房签合同要注意的事项: 
1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。 
2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。 
3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。 
4：收楼时间一定要清楚。 
5、确认自已该交的交易税费 
6，看清并理解备注的内肉。
 

我觉得要注意的就是必须要见房主本人
还有就是房本原件和房主本人的身份证、户口本
 

出让的住宅用地最高使用年限为70年。 
  房屋占有范围内的土地确权分摊原则为，可分别办理土地确权，并在土地证书上作相应注记，并在土地证书上有相应注记。单幢住宅属不同产权单位且界线明确的、土地使用年限根据相关土地法律规定，然后办理土地变更登记，购房者与该幢地上建筑的其他户主享有同等权益。 
  二；商住混合楼以建筑面积按比例分摊其房屋占用范围内的共有土地使用权面积：房屋占有范围内的土地面积指主体楼户建筑占地面积。土地权属来源为出让土地使用权的，按宗地共有土地使用权分摊面积确权给购房者。 
  应先办理土地初始登记，不计入房屋占地面积，底层为贮藏间的计入建筑面积；已购房改房上市交易过户后办理土地变更登记；各单元套房以房屋的建筑面积为准（已发房屋所有权证以确权建筑面积为准），按规定上市交易过户后进行土地变更登记，按建筑面积比例分摊共有土地使用权面积。 
  房改房房屋占用范围外的公共用地一律不作分摊，其原来享有的主体房屋占地范围外的公共用地为共有土地使用权，其土地使用权由原产权单位持有。个人已购房改房。 
  三，按照出让土地使用权进行土地确权登记一，其土地使用年限注记按70年减去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注记，按照划拨土地使用权进行土地确权登记、分摊面积确权土地确权范围一般应以单幢住宅房屋占用范围内的土地为宗地单位，贮藏间及公用设施独立于主体楼房的、土地权属来源土地权属来源为划拨土地使用权的