关于收房的问题！?

这是确定你和开发商权利和义务的依据。
3。对方要求你缴纳是没有依据的、物业费用是收房后发生的费用，并要求按照合同约定承担交房不能的违约责任1、如果要想获得主动，那就多多看看你的合同、如果对方交付的房屋不符合合同约定的交房条件。
2，你可以拒收房屋，如果没有收房该物业费由开发商缴纳
 

你好你可以使用法律的途径经行解决
 

给你个收房表现参考下，如还有问题在给我留言
1.房屋权属文件：《国 有 土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否____ 
门 
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 
6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 
7.门插是否插入得太少？是____否____ 
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 
窗 
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 
12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 
13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 
14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 
墙 
15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 
16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 
天花板 
25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 
地面 
29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____ 
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____ 
32.地板间隙是否太大？是____否____ 
33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____ 
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____ 
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____ 
卫生间 
36.坐厕下水是否顺畅？是____否____ 
37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____ 
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否____ 
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____ 
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否____ 
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____ 
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____ 
43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____ 
厨房 
44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____ 
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____ 
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____ 
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____ 
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否____ 
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____ 
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____ 
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____ 
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____ 
53.水池等是否有渗漏现象？是____否____ 
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否____ 
水 
55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____ 
56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____ 
57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____ 
58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____否____ 
电 
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____ 
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____ 
61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____否____ 
62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____ 
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____ 
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____ 
暖 
65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____否____ 
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____否____ 
67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是____否____ 
气 
68.燃气是否已经开通？是____否____ 
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____ 
管线 
70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____ 
71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____ 
隔音 
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否____ 
精装修 
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否____ 
提示： 
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 
B、《住宅使用说明书》--可带走 
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 
C、《竣工验收备案表》 
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。 
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 
对上述“多项费用”具体说明如下： 
开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 
4.验收地面下水情况。 
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
 

业主验房一般不专业，物业上的人帮你验的话也是能蒙混就蒙混，验房一般要注意以下几点，看墙壁有没有裂缝，空鼓，水电是否正常，地暖是否正常，最好是把阀门打开一下看看，有气压了说明正常，如果没地暖的话，要检查房顶于地板是否有渗漏，方法很简单，在屋里放一层水看看。最后就是要检查门窗是否装牢固，灵活。验房一般是分几次进行的，第一次，晴天过来，就是检查上面的几点。如果上面的几点有问题了，让物业赶紧维修。过个一星期，等风雨天的时候再来一次，可以看看房屋是否漏水什么的，顺便看看上次的遗留问题解决没有。这是验房的一般方法。至于你说的，物业不打算赔偿你一个月的物业费，这个恐怕没有什么合理的方法了，因为物业在通知你收房以后，即使你没有入住，他们也会收你物业费的，这个目前国内好多地方都是这样的，因为物业在他们交接以后就已经开始对你的房子负责任了，所以，你那个月的物业费还是要交的。至于楼上的人说的看他们的什么什么证件那没必要了，我就是物业的，一般没人看的，房子都是经过政府国家部门验收过的，没那必要去看
 

对于新交付使用的商品房而言,一般均为毛坏房 
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 
作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 
1、 看墙壁。 
验收看墙壁，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 
2、 验水电。 
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 
3、 验防水。 
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 
4、 验管道 
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 
5、验地平 
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。 
6、验层高 
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 
7、验门窗 
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 
8、其他项目 
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
 

收楼签字完毕，物业费即开始结算，退款是不可能的。
但告诉你一个公开的秘密：继续找毛病，然后保修，再然后就拖欠下一年度的，最后物业就会找你协商，适当减免个把月份的。
 

你可以和他说，由于房子存在问题的缘故导致需要整改，这是开发商所造成的与你无关，而开发商整改房子问题的这段时间所产生的任何费用理所当然是由开发商支付，让业主去支付这笔费用是没有任何道理的。
如果有必要业主不但可以要求开发商赔偿这一个月的物业费还可以让他们支付业主没有按时拿房这一个月的损失。
另外，如果你的房子第一次验确实存在很多问题，整改好之后最好再验一次，因为开发商无法保证这次整改后就没有问题了。
 

要求签订验房协议，确保房屋质量，约定好双方责任。
至于赔偿你可以以交付交付标的物不符合合同约定，而拒绝收房同时要求赔偿。主要是要做好证据的保留问题。