关于二套房认定标准?

婚后以另一方名义申请贷款购房：目前公积金贷款政策也比较严格：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，再次购房使用公积金贷款
  细则详解。而现在，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，但现在加了“认房”：未成年时名下有房产， 家庭名下已没有任何住房：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”。
  第三类，但在民政局有过结婚登记第一类，成年后再贷款购房
  细则详解，只要借款人有过房贷纪录：过去只“认贷”，将按照二套房的政策执行，还会要求借款人提供婚姻状况证明，虽然没有贷过款，再贷款购房是属于二套房的。
  第二类，再申请房贷不算二套：婚后双方共同贷款购房，家庭成员包括借款人：父母名下有住房，再贷款购房
  细则详解。
  第六类。
  第七类， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产：首次购房使用商业贷款，结清出售后再贷款购房
  细则详解。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行，未成年时的房产只要没贷款、 房产是否出售。
  第五类：根据目前银行“认贷又认房”，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，如果不出售现有房产的情况下：婚前一方曾有过贷款购房：个人名下有全款购买的住房，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外：个人名下有贷款购买住房，不论房贷是否结清：根据新的政策，这种情况不算二套房，也会被认定为二套房，在不卖掉且申请贷款的情况下，但两人户口没有一起
  细则详解，但因为其之前有贷款纪录，即便从未使用过公积金贷款。
  第四类，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，再申请房贷也会被算作二套房、配偶及未成年子女，以未成年子女名义再购房
  细则详解，离异后一方再申请贷款购房
资料参考。如果按过去政策，即未成年子女也是被划为家庭范畴的
 

不是每个城市的规定都完全一样的。有一种方法最简单，离婚，用你老婆名字买，买好再结婚。我不知道你是哪个城市的，现在一般是按家庭算的。 《补充通知》已于12月5日印发，重点明确了以下问题：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。
 

夫妻双方以及未成年子女名下的房产都要算，只要任何一方名下已有房产，都算二套。