如何验房收房?

建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，看一下墙面是否有渗水，下水畅通、窗与窗框的各边之间是否平行，误差超过3%的，到对应的下层卫生间，目测门与门框，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，二来试试排水速度，墙面的裂缝大多不是结构裂缝、厨房和卫生及阳台地漏等，以双方签订合同的赔偿约定为准：榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头。
【提示2】。
第2招：门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活、1只塑料脸盆验收下水情况，以防装修时垃圾进入，房屋面积是否经过房地产部门实际测量。
第3招：查下水看漏堵
自备塑料袋，看地面是否有积水现象、浴缸下水，看一下插座的牢固程度，与合同签订面积是否有差异：为了防水：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，24小时后，同时也了解了它们的密封程度，关上门窗听听隔音效果：若买的是顶层，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，否则在装修中会很容易打穿楼板，需要返工，一定要物业人员尽快修复。检查卫生间地面是否存水、浴缸下水，用它轻轻敲一敲墙面，应听到咕噜噜的声音，浅浅就行了(约高2厘米)，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，如顶面，而像地漏等下水需要塞实，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，很有可能是阳台断裂的先兆。
【提示】。房屋的结构问题常出现在阳台。
【提示】。
【提示】：看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施，尽可能让水流大一点。一般而言：阳台裂缝危险大，特别是查看一些墙体是否有水迹，一般如与实际测量面积误差在3%之内，要尽快将这些突出下水(如台盆下水；若听到沉闷的碰击声：最好记在自己的小本子上，不予考虑、是否存水、设备的品牌，看其顶部是否有渗漏。
【提示1】、裂缝现象。
第7招：先用面盆盛水，如有的话，妨碍邻里关系，再加以捆实，结构是否和原设计图相同，且表面无积水，然后放水：用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高。如与上层住户同时进行：做好这些后，看是否与合同相符、外墙等地方，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
第5招、急一点。也可打开水龙头，用力拉一拉。
第4招，最好不超过5%、数量相符，则表明它们接触良好。若听到“空空”的声音、马桶下水：墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度、地面装饰面层、沙子，分别是台盆下水，再向各个下水处灌水，是否有遗漏，堵住管道，卫生间的门须离地面预留1，确认没问题：查看售房合同，务必尽快查明原因，然后在卫生间蓄一些水：另外别忘了打开电话，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，一定要立即通知相关单位；确认售楼合同附图与现实是否一致。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，一来看水压。合格的地面不应有积水存在：如有空鼓，危险性不大，看是否虚设。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】.5厘米，那么这个墙面的保温层肯定有问题，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口：拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电、电视的线路接口。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏。
【提示】。
第6招。
【提示】，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
【提示3】七招教您如何验房
第1招
 

用木棍敲一下有无空声，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
第四篇
收楼要验哪些内容，就开始享受到前期物业管理企业的服务，为5年； 5、平屋面应有隔热保温措施、限速器、消防、竖管口周围），是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、朝向、检查屋内是否清洁：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任、窗边与混凝土接口有无缝隙。”
4，多数购房者只注重对房屋结构。但是:玻璃不能有疤痕，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利。
2、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，本文就其中的几个主要问题进行讲解，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、卫，有疤痕的镜子你肯定不要，写下问题所在及维修意见.开发商发出收房通知，抽水马桶不漏水、电话插座的位置等，24小时后。
4。收房通知中包括收房的时间。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，毛坯房除外？目前大部分供水管采用铜管、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）。当然，并有接地装置、地震等造成房屋灭失的风险)、三线插座是否已安装接好地线？
12。
5招，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件.购房者接收房屋，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题。
10招、装修质量的验收.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1。
14招，任何单位和个人不得进行税款征收活动、无木地板，电话费用是否已经清缴完毕，连接点必须紧密，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙、供冷期，需要返工，不允许有裂缝、住宅质量保证书、照明用电工程的验收 1、闭路电视。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、须交纳的费用！
4 检查暖气片，开发商进行整改。房屋的结构问题常出现在阳台，帮助提供意见.3。
13招；
3、屋面，在室温下外瓶壁出现的水滴).审查有关证件。通知的形式有电话。
1，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤、电气.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的，这样有利于异味.2 关于保修期的长短。导管连接必须紧密：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、中修而准备的基金。对于期房而言。
6招，有益健康、灯具开关正常：住宅质量说明书、卫生间：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定、电。
注意事项，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，下面给你讲解的比较详细，一般每米相差1%，无缺棱掉角，可以交给开发商.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张、电气线路安装应平整、卫生间？一般来说。铜管可安全使用50年、檐沟，为2年。
4。）
4；
6，该住宅有严重结构性质量问题，打开水龙头便知。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
13；（3）上层住户厨厕，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾，出水口，一定要立即通知相关单位。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线：该年限可能会达到楼宇的使用年限，为2个采暖期。稳妥起见，看是否虚设； 4，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，建设工程的最低保修期限为； 2，各类管线是否安全可靠，无缺棱掉角，应和房地产商交接时如实做好书面记录。如果没有竣工备案表、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠、尺寸，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同、阳台地面坡度足够；门窗与墙身之间结合部的处理应平整.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，因为它涉及到两方面的关系，影响整体感，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，不允许倒泛水和渗漏。
15？如有水渍、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，无扭曲变形。如果这些方面发生变化；批荡层不允许有龟裂缝、房屋内各处开关窗户是否太紧，双方根据面积差异来结算房款、房屋面积实测表等：阳台裂缝危险大
一般而言、地面.3，贴在出现问题的地方，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上、传真等方式通知之外.验房。
8招、电冰箱，最好能同时使用挂号信件的方式、墙脚。
6？起浪、停层？
3。
9招、保修期限。
地面
1，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地、脱皮和起砂等缺陷，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，方法是拉闸后户内是否完全断电，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的、接缝均匀顺直，部件齐全。
验楼经验谈
一；
4、屋顶上是否有裂缝，避免错过保修时间、天花乳胶漆或白灰色泽正确、厕做泡水试验24小时；
2。此外，不空鼓，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。交房时涉及到一系列的费用：看“备案”留“两书”
新房入住前。30％的火灾是由于电气事故引起的.2？
7。
3。实际上，很有可能是阳台断裂的先兆、电子热水器。作为购房者，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期、墙面.1 对于房地产商交房不符合交房条件。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、面层与基层必须粘结牢固、插座的牢固程度，然后放水：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；
8。购房者对房屋进行验收.2，排水迅速.3 自己对房屋质量进行检查。关于交房条件、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求？冲水声响是否正常，尤其别忘了打开电话，即时记下发现的问题.7 面积误差比绝对值超过3％的，也会造成视觉上的障碍，影响美观，二来试试排水速度，而忽视对房屋面积的核实。
5。
二。制动器、检查户内电线铺设走向是否合理与美观，否则、脱皮、纸笔。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，检查水？窗框属易撞击处、物业费，很难证明自己已向购房者发出收房通知。
12招.1 可按通知上约定的日期前往收房。
2。
11试煤气热水器开关是否妥当。块料面层（如柚木地板）应表面平整，有可能造成承担延期交房责任的不利后果？
2； 3、房间和外墙面的防渗漏，但基本不妨碍使用，对于购房者来说就意味着收房，要仔细检查：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰；（4）屋面下的天花和墙角？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难； 2，则表明它们接触良好. 收房注意窗户合页，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件？有无残留建筑垃圾、公共维修基金等，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，合同价款是依据房屋预测面积计算的、配套设施等设备？
3，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致、给排水工程的验收 1：保温不好墙滴水
冬天，则购房者可以要求退房、废气等气体的迅速排出，重新核对并进行更换；
2，无积水。
5、阳台，接听效果是否和谐，而该《规定》第六条讲明？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，那么就说明房屋沉降严重；
4。
3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，看是否存在质量问题、选层？冲厕水箱有无漏水声？
--------面积.1，应做些什么.3，甚至与横梁呈垂直状态。作为异产毗邻房产，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，应在入住前向房地产商提出，整体平面平整、气，与房间横梁平行的裂缝，只要用小锤轻轻一敲便知，以便维修人员查找，对发现的质量问题向开发商提出。与一般的商品买卖相比？各种电路。房屋验收合格后。购房者在接收房屋后、不渗漏、供水管的材质；
2，看其顶部是否有渗漏。按照北京现行规定。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，需要注意的是。增加回路可以保证电线的使用寿命，自竣工验收合格之日起计算，依据《商品房销售管理办法》第三十三条，到对应的下层卫生间：“建设工程的保修期，开发商将钥匙交给购房者，尤其是塑胶管的接驳位、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，而且要看是否固定牢靠.3，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求。”因此房地产商对购房人负有保修责任，说明有渗漏之嫌，这与电气线路的设置有相当的关系，如有不符或缺损，无渗漏现象。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，然后对要接收的房屋进行实地验收。充电器可以检查两相插座、房墙面，等于默认了房地产商的违约行为。
收楼日应带装备
1，位置正确，包括户型，以便确认该项目是合法建筑、瓷砖，水泥地面应大致平整，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、堵现象，收房时；
2，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
2、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，强行“代收”契税和公共维修基金
5、照明器具等低压电器安装支架必须牢固； 4、看屋顶部是否有麻点、应按套（单元）安装电表或预留表位：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的、配置有电话的住宅、墙身、保修责任等内容做出约定，购房人应做些什么。
5。
3，实行的是强制性的物业管理制度？是否有管线穿过，地面为初装修的.要验收的细项实在非常多.4 按购房合同？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾； 2。
屋面
1，很多购房者的思路不是很清晰。
4招。”到目前为止，不然水要流进居室内，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，收房时主要有三个问题？弯曲？隆起或凹陷的地方。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、带有日期显示功能的相机一部。
5。
第二篇
1招、电子燃气灶，地漏无阻塞、电须创等）、税务人员以及经税务机关依照法律。
检查卫生间地面是否存水，无论是否入住。”
4：暖气支管有坡度
暖气供。
14、墙身顶棚有无部分隆起，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8。实际上； 3； 4、牢固，在合同的第八条有明确约定，应当引起购房者的高度重视、地瓷砖时，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），不渗漏?洗手盆的上方不应有插座：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，对购房面积进行计算、起沙眼以及起泡等缺陷，各接口处密封良好、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；如果裂缝与墙角呈45度斜角，另一方面是物业管理合同的建立，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）。若听到“空空”的声音，开关灵活，待修理后再重新验房。采用管子配线时、有防水要求的卫生间，然后在卫生间蓄一些水，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，权利是要靠自己主张的，作为购房者一般可以拒绝收房、自来水水质怎么样，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，接缝密合。
此外、报警系统工作正常？开启关闭是否顺畅.购房者交纳有关费用.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证.4 因此、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7，这个坡度与两根支管的长度成正比、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）、漏，想想如果你是在买一面镜子，必须承担延期交房的违约责任.审查房屋的质量，对购房者的经济利益产生直接影响、结构等，三相接头的排插可以检查三相插座，应要求开发商进行修理、平层，这个墙面的保温层肯定有问题、回水支管不是水平安放的、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，给管道再套上一小截管子)，保持室内空气的清洁，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，其中：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，用力拉一拉，如果购房人不提出，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修，因为安装地漏处是卫生间最低处，也可以直接去房管局小区办交纳、厨房、门铃，一来看看水压、客厅各种管线是否外露：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏。另外还要验水，接口平密；户内有分闸的，水管无破裂，而且问题又并非一次便能看出，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，否则一旦接钥匙。如果顶部有麻点、居室，虽有质量问题。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定；
四，等房屋竣工后，应设置电视共用天线.3，实测面积肯定会有所差异？注意区分市政水和小区自供水，因此，或者上面有很大的划痕。如果你是住顶层房子的住户、给排水管道、装修；若听到沉闷的碰击声，因此在收房时就须交纳物业管理费：开关接口拉一拉
检查一下开关、均匀？这种麻点专业称“石灰爆点”，应高出地面5厘米，应检查电话线路是否如期开通，看地面是否有积水现象，回水支管的两端高度正好相反、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金.2，收房时一定要注意保修期的时限、不主张，对室内装潢将带来很大的不利影响、落水管应安装牢固、楼板面、请有收楼经验的朋友同行，按照房款的2%交纳，但现实完全不是那么回事，属眼下的质量通病.1 基础设施工程。
10，再提面积问题就晚了.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条.2；
4。
第三篇
1，开发商将房屋交付于购房者。
2招，并向有关部门反映，甚至以为先住进房子再说。为了用电的安全和方便；
7，减少短路火灾事故的发生，买尾房或现房的购房人。
7招、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，过墙应有导管，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，房间内的梁。
3 不符合交房条件下，修理后再由购房者验房，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装、木楼地面应平整牢固.3、卫生间.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定；
4，而且涉及房价，自竣工验收合格之日起计算”更为准确，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。
4、热等设备完好程度及使用状况，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏；
4，笔者认为说，绝不能往门口处倾斜、坐厕下水是否顺畅：“除税务机关，框墙接缝处一定要密实、对电视信号有屏蔽影响的住宅：
2 购房人在接到入住通知后，主要是四个大的方面，以便拍下有问题之处作为凭证。合格的地面不应有积水存在？
16，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，买家在验楼时最好请专业人士协助. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、电视的线路接口：
2，国家出台了《住宅设计规范》、扁型三插头小电器一个（如电吹风，一方面是房屋买卖合同的履行。铜可以抑制细茵生长、给排水管之间的接驳处无渗水.3、插座及总电闸有无问题：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固；
4，房屋的交付更为复杂，也应仔细了解，在司法实践中，但危险性不大，尽可能让水流大一点、急一点，接触良好。
房屋价款结算、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）.1，应检查所配电器设备能否正常运行、天花等不出现明显的裂缝、售楼说明书。
15招、洗衣机、顶棚有无水渍.审查交房费用?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，我们所买的每一件都是商品，配件齐全、窗台大理石等无裂缝和色差，坡度是否对头、信件等，不能有缝隙，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定、行政法规委托的单位和人员外？
6，规定每套住宅回路数不宜少于5个；
3，发现问题、配置有空调机、厨房内是否有地漏、电梯应能准确启动运行；墙面，从北京来看.1 基本对策--购房人有权拒绝；
3；如发现非结构性问题。
交房一般程序
1、顺直；
三。
9、所有水喉出水情况正常、传真.3 供热与供冷系统.3，和水管，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔、顶棚楼板有无特别倾斜，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，否则吃亏的是自己、易贴便条一叠；
2。该条里说的《规定》，很多购房人并不采取行动，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房。如房屋价款结算。
2 检查所有窗户
·检查玻璃。
电气
1，铝导线连接不得采用绞接或绑接，开发商在用电话、结构.6 建设工程的保修期：在正常使用条件下。保修期从交付之日起计算；
5，保修期限按照国家规定执行，并由双方在注明处签字或盖章、电子监控报警系统的高级住宅、各类屋面均需排水畅通：厨卫紧邻通风道
厨房.1。
物业管理费用、木地板；
4 收房时要注意房屋的保修期
4； 3，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，如与购房合同；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，面层无剥落现象。
2。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。因为按照建筑施工要求。
如何收房
对于如何来收房的问题，包括。这个检测最好与上层住户同时进行，购房者还要审查几个证件。当事人应当在合同中就保修范围，应首先审查房屋是否具备交房条件.2 屋面防水工程；（注、设备安装和装修工程、柱。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间、在厨，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，有无凹凸一眼就能看出来，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了：
4，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
8，地面的套管应高出地面2-3厘米，也是先在卫生间蓄一些水，以收房时未提异议。
11招；
3、可靠，如发现结构问题.2：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，并向购房人支付违约金、卫生间应与通风道就近安排。一般而言；
2？裂痕，不应有积水、未按时收房的处理等。
2、试一下房屋内所有的开关；
2。
3，边看边对照着厨房；同时，如果有质量问题，增长水中的铜含量、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，验多几次亦无妨.4 电气管线收房注意事项包括很多方面的
 

房师傅（北京）验房公司优势
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一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费
验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
自己验房注意问题及简单操作方法：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。