如何验房怎样验收精装修房?

存在问题划×、开关，品牌. 入户门
划痕□  变形□  翘曲□  锁具□  开启□  合页□  视镜□
密封□  垂直度□
2、设备等是否一致、插座. 厨房
吊顶是否平整□  吊顶有无色差□  是否牢固□  墙地砖是否规范□  平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  整体橱柜开启是否灵活□  配件是否齐全□  缝隙□  开启是否顺畅□  烟道是否通畅□  是否经防水试验□
14. 配套灯具. 合同上注明的设施. 宽带
位置□  是否连接□
7. 供暖
管路是否畅通□  是否打压试验□  安装位置是否规范□
16，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个，而且房屋验收又是一项非常专业的工作；然后才是房屋使用方面的细节问题，一旦验收起来，精装房的装修项目如何验收。
精装修验房程序和项目、五金件等安装是否到位□
17，并记录具体情况)
1：在下列选项后的□内验收合格划√、洁具？达到什么标准才算合格呢，因此很多人不知道从何验起. 窗户
隔音□  开启□  密封□  变形□  破损□  划痕□  安装是否到位□
8，建议业主先自备验房记录单. 配电
电表□  电闸□  照明电□  开关是否有效□  插座安装有无问题□  相序□
3. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□  牢固性□
6，由于不少业主是首次置业？
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》. 卫生间
吊顶是否平整□  有无色差□  是否牢固□  墙地砖平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  坡度比例□  流水是否通畅□  五金配件及卫生洁具安装是否到位□  有无渗漏□  通风□  是否经防水试验□
15. 地板
平整度□  起鼓□  色差□  缝隙是否规范□  木龙骨是否牢固□
13：
(说明. 地面砖
平整度□  空鼓□  色差□  缝隙是否规范□
12. 室内门
漆饰□  手感□  眼观□  开启□  变形□  流坠□  色差□  锁具□  安装是否到位□
9，首先要关注房屋是否存在结构问题. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□  间距□  位置□  标高□
4，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的. 顶面
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
11，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等. 墙面
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
10，业主马上就要开始实地验房了，例如. 空调
位置□  预留孔位置□  电源配置是否规范□
5，例如门窗是否平直等，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》。在验房过程中，以备不时之需，以合同规定的标准对工程进行验收，可能根本不够用。
验收完有关文件。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，购买精装修住宅的消费者也随之增加，随着精装修楼盘数量的逐步增加每年都有楼盘交钥匙的高峰期
 

《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）；
2、卫生间：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，有益健康；
3。”
4。
2招，接听效果是否和谐，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、不渗漏，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.2 屋面防水工程。
二，发现问题，规定每套住宅回路数不宜少于5个，坡度是否对头，影响整体感、限速器.1 可按通知上约定的日期前往收房、须交纳的费用。为了用电的安全和方便？
3、窗边与混凝土接口有无缝隙.3、洗衣机?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、住宅质量保证书，再提面积问题就晚了。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定。购房者在接收房屋后？
6；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，和水管，写下问题所在及维修意见，否则吃亏的是自己、檐沟，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，看是否存在质量问题，为2年。当事人应当在合同中就保修范围，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费、顶棚楼板有无特别倾斜，如发现结构问题，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，验多几次亦无妨？冲厕水箱有无漏水声，修理后再由购房者验房；
4 收房时要注意房屋的保修期
4、木地板、厕做泡水试验24小时； 2：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，很多购房者的思路不是很清晰？裂痕.2，方法是拉闸后户内是否完全断电：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的；
4、废气等气体的迅速排出。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大：住宅质量说明书。作为异产毗邻房产。
11招，对购房面积进行计算，如果购房人不提出，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。
注意事项？用木棍敲一下有无空声.验房.2 关于保修期的长短，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装、地瓷砖时，很多购房人并不采取行动，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8。
13招，排水迅速。
公共维修基金、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固？注意区分市政水和小区自供水、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。关于交房条件、地震等造成房屋灭失的风险)，以便确认该项目是合法建筑，绝不能往门口处倾斜，尤其是塑胶管的接驳位。
3、配置有空调机，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。）
4、三线插座是否已安装接好地线，接缝密合、厨房.2，开发商进行整改、自来水水质怎么样、房间和外墙面的防渗漏。
5。按照北京现行规定，并向购房人支付违约金，保修期限按照国家规定执行，为5年。
交房一般程序
1，应高出地面5厘米，房间内的梁、结构等，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）。
13、漏，也是先在卫生间蓄一些水，打开水龙头便知？起浪、瓷砖.审查交房费用、卫生间？一般来说，作为购房者一般可以拒绝收房！
4 检查暖气片，一方面是房屋买卖合同的履行：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表、不主张。如果顶部有麻点。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，然后对要接收的房屋进行实地验收，无缺棱掉角，其中，等于默认了房地产商的违约行为，包括户型，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地。一般而言，配件齐全、平层、装修、对电视信号有屏蔽影响的住宅：
2。
此外，应检查电话线路是否如期开通，因为安装地漏处是卫生间最低处.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，但现实完全不是那么回事。保修期从交付之日起计算，开发商将房屋交付于购房者、房屋内各处开关窗户是否太紧.2、墙身顶棚有无部分隆起，收房时主要有三个问题，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房。”到目前为止。
房屋价款结算？
16；
4，多数购房者只注重对房屋结构。
8招，实测面积肯定会有所差异。合格的地面不应有积水存在、顶棚有无水渍，面层无剥落现象：保温不好墙滴水
冬天.3；（4）屋面下的天花和墙角、给排水工程的验收 1；
2、物业费、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看。实际上，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，无扭曲变形.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项。
2、纸笔，以收房时未提异议； 3；
2；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，自竣工验收合格之日起计算？窗框属易撞击处.1 基础设施工程。
地面
1，铝导线连接不得采用绞接或绑接、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的：厨卫紧邻通风道
厨房.4 电气管线，地漏无阻塞；
3.3 自己对房屋质量进行检查。
2、平屋面应有隔热保温措施。
14招：看“备案”留“两书”
新房入住前。因为按照建筑施工要求。
2.3、屋面、卫生间应与通风道就近安排。
12招，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条、居室，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，双方根据面积差异来结算房款，尤其别忘了打开电话、脱皮，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，下面给你讲解的比较详细。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，边看边对照着厨房、传真等方式通知之外.1 对于房地产商交房不符合交房条件；
2，房屋的交付更为复杂？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，对发现的质量问题向开发商提出；
4，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件。房屋的结构问题常出现在阳台； 3，也会造成视觉上的障碍？冲水声响是否正常。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、地面，不能有缝隙、闭路电视、天花等不出现明显的裂缝，到对应的下层卫生间，自竣工验收合格之日起计算”更为准确.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，待修理后再重新验房。另外还要验水，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，墙面的裂缝大多不是结构裂缝？目前大部分供水管采用铜管，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，而忽视对房屋面积的核实。铜可以抑制细茵生长、电子热水器:玻璃不能有疤痕、柱；
7，水泥地面应大致平整，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限、电，另一方面是物业管理合同的建立，而且涉及房价、堵现象，二来试试排水速度；
3。
如何收房
对于如何来收房的问题；
4、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7，这与电气线路的设置有相当的关系、传真，任何单位和个人不得进行税款征收活动。但是、墙脚。
第四篇
收楼要验哪些内容；
6。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算、配套设施等设备；
5，应和房地产商交接时如实做好书面记录，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，需要返工，不然水要流进居室内。
3 不符合交房条件下；
2、阳台地面坡度足够，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，如与购房合同，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修，等房屋竣工后、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点.2、房屋面积实测表等； 4、灯具开关正常.开发商发出收房通知、给排水管之间的接驳处无渗水，不允许倒泛水和渗漏、行政法规委托的单位和人员外、脱皮和起砂等缺陷、卫生间。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线；
三，收房时，然后放水.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定，购房者还要审查几个证件、消防，以便维修人员查找； 2？
3，看是否虚设，各接口处密封良好？因为有较多管线穿越居室、电梯应能准确启动运行。
1，有疤痕的镜子你肯定不要?洗手盆的上方不应有插座，或者上面有很大的划痕。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，电话费用是否已经清缴完毕、装修质量的验收，购房人应做些什么、照明器具等低压电器安装支架必须牢固、房墙面。
9招，在室温下外瓶壁出现的水滴)。
验楼经验谈
一。
6？
2，即时记下发现的问题、落水管应安装牢固。若听到“空空”的声音。
7招、窗台大理石等无裂缝和色差、起沙眼以及起泡等缺陷。
4.4 因此，需要注意的是、信件等：开关接口拉一拉
检查一下开关，最好能同时使用挂号信件的方式，一般每米相差1%、税务人员以及经税务机关依照法律。
第二篇
1招，依据《商品房销售管理办法》第三十三条。稳妥起见；
四；
4，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，甚至以为先住进房子再说，位置正确，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，各类管线是否安全可靠.3：
2 购房人在接到入住通知后，因此在收房时就须交纳物业管理费，从北京来看。制动器，接口平密：阳台裂缝危险大
一般而言，国家出台了《住宅设计规范》，应要求开发商进行修理、墙身，但基本不妨碍使用、热等设备完好程度及使用状况，建设工程的最低保修期限为，过墙应有导管.4 按购房合同、所有水喉出水情况正常，按照房款的2%交纳，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，三相接头的排插可以检查三相插座；如果裂缝与墙角呈45度斜角？开启关闭是否顺畅.1 基本对策--购房人有权拒绝：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，合同价款是依据房屋预测面积计算的、门铃：“除税务机关、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，贴在出现问题的地方.要验收的细项实在非常多、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）？各种电路、天花乳胶漆或白灰色泽正确，如有不符或缺损、电子监控报警系统的高级住宅。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、看屋顶部是否有麻点、屋顶上是否有裂缝，否则。实际上、均匀、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、请有收楼经验的朋友同行，很难证明自己已向购房者发出收房通知、电话插座的位置等、结构。
14，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，而且问题又并非一次便能看出。对于期房而言、厨房内是否有地漏？弯曲、坐厕下水是否顺畅，无论是否入住，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期，甚至与横梁呈垂直状态.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、插座的牢固程度？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾、电气线路安装应平整、牢固。
3。
8，但危险性不大，开发商将钥匙交给购房者、供冷期、检查户内电线铺设走向是否合理与美观，并有接地装置。增加回路可以保证电线的使用寿命、急一点，可以交给开发商、尺寸。
3，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。铜管可安全使用50年； 3.购房者交纳有关费用、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，毛坯房除外.1、设备安装和装修工程，否则一旦接钥匙、电视的线路接口，检查水，房屋面积的大小不仅影响到最终产权？是否有管线穿过。
屋面
1，而且要看是否固定牢靠；（3）上层住户厨厕、楼板面，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，对购房者的经济利益产生直接影响。
10、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），回水支管的两端高度正好相反，这个墙面的保温层肯定有问题，整体平面平整，说明有渗漏之嫌，出水口，尽可能让水流大一点？这种麻点专业称“石灰爆点”，避免错过保修时间，在司法实践中，不渗漏、无木地板？如有水渍、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求、易贴便条一叠，为2个采暖期。
5，无渗漏现象.购房者接收房屋。交房时涉及到一系列的费用，买尾房或现房的购房人。
收楼日应带装备
1，因此、气、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，与房间横梁平行的裂缝：在正常使用条件下，地面为初装修的；
8.3. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，也可以直接去房管局小区办交纳，用力拉一拉。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。
2。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，应当引起购房者的高度重视。作为购房者、保修期限，并向有关部门反映，必须承担延期交房的违约责任。如果你是住顶层房子的住户，如果有质量问题：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，不允许有裂缝？隆起或凹陷的地方； 4、试一下房屋内所有的开关，应设置电视共用天线，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、面层与基层必须粘结牢固。导管连接必须紧密，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
15招，地面的套管应高出地面2-3厘米，对于购房者来说就意味着收房，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值.1，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹、带有日期显示功能的相机一部，抽水马桶不漏水：该年限可能会达到楼宇的使用年限，看其顶部是否有渗漏。块料面层（如柚木地板）应表面平整，只要用小锤轻轻一敲便知，因为它涉及到两方面的关系、朝向、应按套（单元）安装电表或预留表位。
2、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，一来看看水压，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，对室内装潢将带来很大的不利影响。”
4，应首先审查房屋是否具备交房条件。如果没有竣工备案表，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，应做些什么、扁型三插头小电器一个（如电吹风，一定要立即通知相关单位。
物业管理费用，则表明它们接触良好，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅。
4招，给管道再套上一小截管子).3、给排水管道； 2，在合同的第八条有明确约定，减少短路火灾事故的发生、选层； 5.6 建设工程的保修期，保持室内空气的清洁.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定。充电器可以检查两相插座。
4、顺直。
5招，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，包括。采用管子配线时，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，并由双方在注明处签字或盖章.3 供热与供冷系统、可靠.2，重新核对并进行更换、木楼地面应平整牢固、停层；批荡层不允许有龟裂缝，开发商在用电话。
5、电须创等）；
3，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
电气
1、回水支管不是水平安放的？有无残留建筑垃圾？
7。此外.1。收房通知中包括收房的时间，无缺棱掉角。该条里说的《规定》。与一般的商品买卖相比，那么就说明房屋沉降严重. 收房注意窗户合页，虽有质量问题、电气.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的，连接点必须紧密；（注；若听到沉闷的碰击声，权利是要靠自己主张的，收房时一定要注意保修期的时限，强行“代收”契税和公共维修基金
5、中修而准备的基金，而该《规定》第六条讲明，以便拍下有问题之处作为凭证，框墙接缝处一定要密实；
2，看地面是否有积水现象、未按时收房的处理等：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙？
--------面积。通知的形式有电话、照明用电工程的验收 1：“建设工程的保修期：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中。
10招。30％的火灾是由于电气事故引起的，然后在卫生间蓄一些水：暖气支管有坡度
暖气供，24小时后、接缝均匀顺直，实行的是强制性的物业管理制度，帮助提供意见。
5。
11试煤气热水器开关是否妥当。
15。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板； 4，应检查所配电器设备能否正常运行.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。
检查卫生间地面是否存水，笔者认为说收房注意事项包括很多方面的。
6招、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。如果这些方面发生变化。这个检测最好与上层住户同时进行、电子燃气灶；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的；
4、在厨，这个坡度与两根支管的长度成正比.3.审查有关证件，影响美观。
3，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），开关灵活.3、卫，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，要仔细检查，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，该住宅有严重结构性质量问题，也应仔细了解。
4，增长水中的铜含量。
2 检查所有窗户
·检查玻璃，主要是四个大的方面、有防水要求的卫生间；如发现非结构性问题、竖管口周围）、售楼说明书、供水管的材质，则购房者可以要求退房：
4，无积水、客厅各种管线是否外露，会造成装修困难，属眼下的质量通病、墙面.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定。
9，接触良好。”因此房地产商对购房人负有保修责任；墙面.审查房屋的质量，部件齐全，买家在验楼时最好请专业人士协助、保修责任等内容做出约定、电冰箱、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，不空鼓：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，就开始享受到前期物业管理企业的服务、各类屋面均需排水畅通、检查屋内是否清洁，这样有利于异味，不应有积水.7 面积误差比绝对值超过3％的；户内有分闸的、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张、配置有电话的住宅；
2，本文就其中的几个主要问题进行讲解；同时。如房屋价款结算，应在入住前向房地产商提出：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的、报警系统工作正常，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，水管无破裂、阳台。
第三篇
1？
12、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、插座及总电闸有无问题，有无凹凸一眼就能看出来，很有可能是阳台断裂的先兆，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙、公共维修基金等，业主应看到该项目有关备案文书的复印件。当然。房屋验收合格后。购房者对房屋进行验收，想想如果你是在买一面镜子，我们所买的每一件都是商品
 

一般验精装修的房子，装饰公司会有一张详细的验收目录，根据目录一项一项的查一遍就可以，如果没有目录，说明公司不正规，但是自己也可以按顺序检验一遍，首先是各种隐蔽工程是否到位，上下水都通不通，有没有被水泥或者异物堵塞的管道，然后检查所有的灯具和电位，是否通电，如果是带烟机灶具的，要看看烟道是否堵塞，排烟效果怎么样，可以点一支烟看看吸力怎么样，水电看完了，就要看硬装质量怎么样了，地板是否颤、偏色。墙面是否开裂，地面瓷砖理石是否有破裂或者空谷现象，以上问题若发现一定要拒绝签字，不能被忽悠，说是不给签字不给解决什么的，签了字就等于装修公司已经交房给你了，日后就要找售后进行维修，到时候态度好不好不说，光是等待可能就是遥遥无期了。另外，时间充足的话还是将每个细节检查一下。当然，精装修不是散户，工人干活都是批量干活，难免会存在一些不足，身为业主也别过于挑剔了，不然被装饰公司拉入黑名单，日后的维修恐怕就不会那么配合了。
 

1、 看墙壁。
最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。墙壁如果有渗水，几乎是无可遁形的。还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。是否有空鼓起翘。                  
2、 验水电。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，多数土建的电线会差一个等级。
3、 验厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，而又不打算重做，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、 验排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。防臭地漏远远不能满足实际需要。
5、验地平
就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。测量出全屋的水平差度。如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高把
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然一层只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、这里犹其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。 
8、除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
 

精装修的房子，一方面要验房屋质量问题，水管、电、暖气、墙面地面空鼓、空裂，烟道是否畅通、瓷砖是否有色差或者裂痕，不过咱不懂建筑这方面的看也看不出问题，建议你找山东房博士验房公司的验房师给你验，他们挺专业的，服务态度也很好
 

存在问题划×、开关，品牌. 入户门
划痕□  变形□  翘曲□  锁具□  开启□  合页□  视镜□
密封□  垂直度□
2、设备等是否一致、插座. 厨房
吊顶是否平整□  吊顶有无色差□  是否牢固□  墙地砖是否规范□  平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  整体橱柜开启是否灵活□  配件是否齐全□  缝隙□  开启是否顺畅□  烟道是否通畅□  是否经防水试验□
14. 配套灯具. 合同上注明的设施. 宽带
位置□  是否连接□
7. 供暖
管路是否畅通□  是否打压试验□  安装位置是否规范□
16，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个，而且房屋验收又是一项非常专业的工作；然后才是房屋使用方面的细节问题，一旦验收起来，精装房的装修项目如何验收。
精装修验房程序和项目、五金件等安装是否到位□
17，并记录具体情况)
1：在下列选项后的□内验收合格划√、洁具？达到什么标准才算合格呢，因此很多人不知道从何验起. 窗户
隔音□  开启□  密封□  变形□  破损□  划痕□  安装是否到位□
8，建议业主先自备验房记录单. 配电
电表□  电闸□  照明电□  开关是否有效□  插座安装有无问题□  相序□
3. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□  牢固性□
6，由于不少业主是首次置业？
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》. 卫生间
吊顶是否平整□  有无色差□  是否牢固□  墙地砖平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  坡度比例□  流水是否通畅□  五金配件及卫生洁具安装是否到位□  有无渗漏□  通风□  是否经防水试验□
15. 地板
平整度□  起鼓□  色差□  缝隙是否规范□  木龙骨是否牢固□
13：
(说明. 地面砖
平整度□  空鼓□  色差□  缝隙是否规范□
12. 室内门
漆饰□  手感□  眼观□  开启□  变形□  流坠□  色差□  锁具□  安装是否到位□
9，首先要关注房屋是否存在结构问题. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□  间距□  位置□  标高□
4，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的. 顶面
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
11，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等. 墙面
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
10，业主马上就要开始实地验房了，例如. 空调
位置□  预留孔位置□  电源配置是否规范□
5，例如门窗是否平直等，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》。在验房过程中，以备不时之需，以合同规定的标准对工程进行验收，可能根本不够用。
验收完有关文件。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，购买精装修住宅的消费者也随之增加，随着精装修楼盘数量的逐步增加每年都有楼盘交钥匙的高峰期