个不要太简单你可以跟着你们单位的同事，听听 他们是怎么谈客户的，学习精华，然后为自己所用呀
1、地理位置；2、配套设施；3、周围环境；4、户型特点（根据客户的要求、人数、经济状况、购买目的等）；4、小区结构。4、房屋朝向，5、发展趋向。
扩展回答
拿到一个全新的户型图再卖给客户讲解？
我是售楼员，刚开始干，不知道户型图怎么讲解
