我最近看中一套房子，是2021年9月交的房，房主已经装修入住一年了，房主想把它转手，这房子是房主按揭买的?

建议你别买，因为未满5年，你要需很重的附加增值税的
 
追问???什么叫附加增值税？请指教回答昨日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》明确，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该政策28日起执行。

　　也就是说，政策调整后，无论是普通住房还是非普通住房，均需要按5%的税率全额征收营业税，而不是差额征收。以一套100万元购进，200万元卖出的不满5年住房为例，政策调整后，该套房将多交5万元税费，再加上0.5%左右的教育附加费和城建税，该套房的交易成本将增加5.5万元，税收成本整整提高一倍。

紧办。一定严格按程序办，查产权证、办好上市手续、验明正身后交押金、选好合格的中介
 
追问这房子现在还没有办理任何的产权证，我想知道现在还能不能办理更名，怎么办理？

一般按揭中的房产，根据银行的贷款协议要变更很难，需原房主先还清按揭贷款后再过户给你。
这是最稳妥的办法，才能签订合同，你才能再办理购房贷款（若你不是一次性付款）。
其他方法也有，但是存在很大隐患，这里就不建议了，提醒一句：一定小心中介的违规操作
 

一样的，只是多了个程序，让房东把按揭先还掉，如果他没有钱，需要你的首付去还的！所以为了正常进行交易，你的首付最好大于等于他的按揭余额！
 
追问那是不是需要签订一个什么合同呢？还有就是办理更名的程序是怎么样的？回答对的，只要产权没问题，产权人都能到场签字，你们就先签买卖合同，签完合同，房东就可以拿着你的首付去还款了！买卖合同里面有条款规定的，按揭要在多久还清一般的话你们要自己协商的，一般就是20天时间，递交申请7天，还款加注销2个礼拜！追问有没有好点的转让协议书范本？有的话请推荐一下回答这个你签合同的时候，交易中心，会帮你解决的，他们那里有固定的格式的！并且，是附加再买卖合同里面的！那样如果他没按时还款的话，会牵扯到违约责任的！  这种房子交易，最好经过中介公司！追问前几天房主给了我一份转让协议，说是他自己草拟的，让我拿回来看看如果有要修改的地方就修改一下，我们不经过交易中心和中介公司，这样行不行呢，就是买卖双方签订一个协议，再去办理相关手续。回答要到当地的房产局去的，买卖房子，要备案的，你们可以一起去房产局，签字跟名，比较保险

首先让房主把按揭款付清，再看一下是不是已经办理了房产证，如果有的话就把房产证从房管局申请拿出来然后办理过户手续。
如果没有房产证就有点难办了，你可以让房主还清贷款然后你付款给他到公证处公证一下然后到开发商那里申请改名要交一定的改名费。
这个时间很短估计没有房产证办的难度需要大一点
 
追问没有办理房产证，也没有开正式的不动产发票，但开发商说已经在房产局备案了，叫我们到房产局找人才可以进行更名，是这样吗？回答如果备案了的话就比较难办了就得按过户处理了，过户的话房产证不满五年营业税也有几万呢就不太划算了