房屋面积怎么计算?

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
    公摊面积＝建筑面积×公摊系数
    公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
    套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
    好了，解释一下上面的公式
    1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
    2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
    3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
    4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积
单位：平方米

房屋面积如何计算      一、  面积计算执行标准      国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，*******国家标准《房产测量规范》GB/T  17986.1-2000。      二、  房屋丈量方法      1.  丈量整幢房屋的四周边长。      2.  逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。      三、  共有共用部位的认定丈量      1.  丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。      2.  确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。      四、  房屋面积计算（附算例）      按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算

居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
套内面积和实用面积
套内建筑面积与使用面积不是一个概念，套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积，您可以自己测量房屋的实际使用面积,即俗称地毯面积。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果求多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，以下将单独介绍一。
住宅的公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

3.0.1  单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：  　　l  单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2  面积。  　　2  利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m  的部位应计算1/2  面积；净高不足l  .20m的部位不应计算面积。  　　3.0.2  单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。  　　3.0.3  多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2  .20m者应计算1/2面积。  　　3.0.4  多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2  面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。  　　3.0.5  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。  　　3.0.6  坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。  　　3.0.7  建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。  　　3.0.8  建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2  计算。  　　3.0.9  立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。  　　3.0.10  有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。  　　3.0.11  建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2  面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。  　　3.0.12  有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。  　　3.0.13  建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。  　　3.0.14  设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。  　　3.0.15  建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。  　　3.0.16  雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2  计箕。  　　3.0.17  有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。  　　3.0.18  建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。  　　3.0.19  有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。  　　3.0.20  高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。  　　3.0.21  以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。  　　3.0.22  建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。  　　3.0.23  建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。  　　3.0.24  下列项目不应计算面积：  　　1  建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。  　　2  建筑物内的设备管道夹层。  　　3  建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。  　　4  屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。  　　5  建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。  　　6  勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。  　　7  无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。  　　8  自动扶梯、自动人行道．  　　9  独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

将每个房间的长乘以宽，如遇到拐角可拆开量，最后将每一片的面积相加。

一般分建筑面积和套内面积，建筑也就是房产证面积，套内的设计面积就是除去外墙以内的面积，其中线计算。

套内面积是按室内各个房间的面积加起来，建筑面积是套内面积+强1/2墙体面积+公摊（楼道，电梯按一梯几户来平摊）就是你的建筑面积了。