直系亲属房产过户费要多少注意事项有哪些呢?



				
				
爱dele的Vivian
27462 次浏览 2024-03-27 提问
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最新回答 (6条回答)

2024-03-27 回答

你好      这个主要就是看房产局是怎么安排了      一般是几千就可以了   但是上次我二姨家过户费交了两万

2024-03-27 回答

与一般二手房过户税费算法一样。具体如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

只是上面说的这个最低评估价,现在大部分地区还是这样,只有河南省刚实施的新政可以不按这个最低评估价,即没有设最低价,可低到100平米的房产你只报1万元总价过户。但大部分地区没这政策。

2024-03-27 回答

你好      这个主要就是看房产局是怎么安排了      一般是几千就可以了   但是上次我二姨家过户费交了两万

2024-03-27 回答

直系可以办理买卖,赠与,继承,
过户税费,依据过户方式,和住房面积,评估价格,是否满五年唯一住房,以及得到住房是否唯一住房,等因素决定你过户税费。
直系亲属,还可以办理赠与过户;
办理赠与,需要先双方一起到本地公证处,办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,
得到公证书,在到房管,办理赠与过户,
缴纳全额契税3%--4%,
印花税万分之五,
手续费几百元,就可以了,

2024-03-27 回答

直系亲属如果不是继承的话,按正常买卖程序走,营业税(满五年免征),个税(满五年唯一免征),契税(90平以下1%,90-140为1.5%,140以上为3%,二套住房3%),网签价格可按最低指导价格计算。

2024-03-27 回答

过户,拿公证书就可以到当地的房管部门   办理过户手续了   

过户费按照房管部门给出的市场指导价格进行缴纳

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