1、现在小产权房国家还不承认。2、小产权房现在还不会升值。3、没有房产证，产权又不能转让，将来风险很大。总之，小产权房没有保障
北京市小产权房政策：小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证。
小产权没固定年限,小产权没有国土局批文,属违法建筑,现在国家正在整治小产权房。小产权占用的土地国家随时有可能征用。
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