写字楼交房标准 写字楼租赁技巧

根据写字楼市场的研究及写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套三个方面对写字楼的标准标准进行了初步归纳。

众所周知，不断提高自身竞争力是企业发展的动力，在竞争中占据有利位置能为企业带来更好的发展机遇。而要想获得更多的竞争力，除了企业自身的硬实力外，一处好的写字楼无疑也会为企业加分不少。下面小编为大家介绍写字楼交房标准及写字楼租赁技巧。

写字楼交房标准

一、硬件设施

1、 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上;

2、办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;

3、 标准层高：室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);

4、标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上;

5、供电系统：双路供电(配备后备电力供应设施)，办公面的供电容量在80W/m2以上;

6、 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上;

7、电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟;

8、停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理;

9、 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统;

10、智能化系统：达到5A级标准;

办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;

通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户，百兆到桌。

楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制;

消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;

保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更。

二、装饰装修

1、外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

2、大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;

3、 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;

4、走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶;

5、卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求;

6、办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面;

7、生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

三、商业配套

1、职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅

2、提供多项服务的商务中心

3、多功能厅/会议室

4、邮局、银行、票务中心

5、小型商场、快递服务

写字楼租赁技巧

一、停车费的计算

通常停车费有三种计算方式： 1、按照1小时停车费用多少计算；2、按每月工作日停车包月费计算；3、按单日停车费计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

二、写字楼租金缴纳

缴纳写字楼租金的方式一般为每月结算一次，每次缴纳一个月的租金；保证金是对写字楼租赁双方进行约束的手段，通常为两种：

1、缴纳2个月的办公室租金、2个月的物业管理费；

2、缴纳3个月的办公室租金、3个月物业管理费。

签订写字楼租赁合同时除了缴付保证金外，还要缴付首月的租金。

三、写字楼免租期

毛坯交付的写字楼：免租期为15-30天；带装修交付的写字楼：免租期为3－7天；开发商一般会给予一定的免租期，部分小业主则不一定会给免租期。

四、租金递增

通常情况下写字楼签约都不会超过3年，因为写字楼的租金每3年就会递增一次。租金递增幅度一般为租金的5%-10%。品质高、口碑好的写字楼也会1年或2年递增一次，部分写字楼会将物业管理费也一同增加。签长约也是稳定企业常用的写字楼租赁技巧。

五、租赁定金

一些在核心商务区的写字楼常出现一房难求的状况，业主方则不会接受直接签订合同，支付定金是有一定利益保障的方法，通常业主接受定金，再要反悔的话需要双倍赔付。

编辑总结：关于写字楼交房标准及写字楼租赁技巧就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。