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房屋抵押流程 房屋抵押贷款误区

查看: 5627| 评论: 147 |2024-03-27

房屋 抵押 抵押贷款 误区 流程
摘要:房屋抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。因此,也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是,房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等流程。

房屋抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。因此,也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是,房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等流程。

房屋抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。因此,也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是,房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等流程。接下来小编为大家介绍房屋抵押流程及房屋抵押贷款误区。

房屋抵押流程

1、提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件:

房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

借款人身份证,户口簿;

还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )

单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

3、签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

4、公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

5、办理房屋抵押权证(他项权利证)

6、借贷、放款

在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

房屋抵押贷款误区

1、房子抵押后就不是我的了

很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。

2、只能抵押自己名下的房屋

办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

3、只要能交易的房子都能办贷款

大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。

编辑总结:关于房屋抵押流程及房屋抵押贷款误区就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相识,可以关注齐家网资讯。

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