100平变80平 来算算怎么房子怎么缩水的

每个人的买房过程都是一本厚厚的血泪史，防住了兽兽的忽悠，识破了合同中的猫腻，躲过了开发商的烂尾，满心欢喜的等待住进大房子！可是，交...

明明买了100平，可是尼玛量来量去只有80多平。房子也缩水？而且这缩的……比黄大胸的胸都要严重啊！

房子当然不会缩水，只不过你没搞清楚买房时“各种面积”的概念罢了，占地面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，赠送面积，实际使用面积……

今天，就给大家普及下买房过程中遇到的“各种面积”，我保证，你看到最后会忍不住慰问开发商或者zf的家属的~

占地面积vs建筑面积

把他俩放在一起讲，是因为二者密不可分。

占地面积：一般指开发商拿地时空白地皮面积。

建筑面积： 即这块地皮上建筑物的面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

来一张图例：

我们常说的容积率，就是两者的比值：

容积率=建筑面积/占地面积。

假如一个楼盘的建筑面积为3万平米，占地面积为1万平米，容积率则为：3/1=3。

容积率越高，建筑面积越大，说明楼栋越高越密，舒适度也会相应降低。

不同的建筑类型有不同的标准，对于高层住宅而言，容积率不超过4都可以接受。

套内面积

套内面积=建筑面积-公摊面积

买房的时候置业顾问告诉你房子的大小是100平米，房产证上也清清楚楚的写着100平，但是你拿到手的根本就没得100平。

这个100平米，是指的建筑面积，其中还包括公摊面积！

那么，何为公摊面积？都摊到哪去了呢？

公摊面积

一个小区，除了你住的房子，还包括电梯间、管道间、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体………这些公共区域的面积，就被称为公摊面积，具体来讲，包括下面这些：

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;

2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;

3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

注意：地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室，同样也不能被计入公摊面积中。

公摊面积怎么算？

假如房子套内面积为80平米，公摊率为15%，那么公摊面积则为：15%*80=12平米。

对于购买高层住宅的童鞋来讲，公摊率不应超过24%。

关于公摊面积的几个误区：

1、公摊面积不是越少越好

如果公摊面积太小，看似是得房率高了，但是相应的电梯井、楼梯间、公共大厅

垃圾站等这些与你以后生活息息相关的设施就变小了，居住舒适度上及大打折扣了。

2、零公摊多为开发商宣传噱头

一个小区不可能没有电梯井、楼梯间、公共大厅等区域，也就不存在“零公摊”的说法。

开发商打出“零公摊”的口号，多是骗人的。一般是指推出的房源有大面积的赠送，几乎可以填补公摊面积。

赠送面积

去一趟售楼部，置业顾问除了介绍产品的优势之外，最大的卖点就是“赠送面积”了，什么一楼送花园，顶楼送阁楼，送飘窗，送阳台，有的连嘎嘎角角处的小房子都送给你！哇塞，不会花钱就送给老子这么多平方！听完之后内心是不是有一点小涟漪了呢？

不要高兴的太早，按照国家规定，赠送的这些面积本来就是不用花钱的啊~

现行的建筑设计规范中是这样规定的：

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；

4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

需要注意的是，赠送面积不属于产权面积，开发商不会将赠送面积写到购房合同中，房产证上的建筑面积也不包含赠送面积，所以，置业顾问忽悠的再天花乱坠，如果遇到“赠送面积”缩水，没有相关条例约束，你也只能干瞪眼！

实际使用面积

实际使用面积=套内面积-墙体面积

实际使用面积就是你住进去以后每天可以活动的面积，具体数值可参考装修时你铺地板的尺寸，比如你家购买的木质地板为78平米，那么房屋的实际使用面积则为78平米。

看到这里，我们来大致总结一下：

1、建筑面积是购房合同上的面积；

2、套内面积=建筑面积-公摊面积；

3、实际使用面积=建筑面积-公摊面积-墙体面积；

4、公摊面积=公摊率×套内面积；

5、赠送面积本来就是你的。

明白了这些，再来算一笔账：

你买了一套建筑面积为100平米的房子，单价为1万元/平，总价为100万；

公摊面积为15平米，总价为15万；

实际使用面积剩余85平米（暂且忽略墙体面积），总价85万，即，你花了100万，住进了一个85平米的房子，实际单价近1.2万。

15万块钱统统用来买了电梯、楼梯、垃圾房、公共大厅……

不要再提赠送面积，赠送面积本来就是我咧，

看完这个，我还是有点心塞塞……