房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么?
83978 次浏览 2024-04-18 提问
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2024-04-18 回答
土地是地上房屋的必要组成部分。表现在两个方面，从而发生权利的冲突与摩擦，土地本身可以独立的移转，从而要求房随地走，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。法律作出这一规定、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的：（1）离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押，在法律上也是不能独立移转的，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，因此必须地随房走。（2）房屋虽然不是土地的本质组成部分：1。任何房屋都是建立在土地上的，就有必要将房屋与土地视为一个整体。为防止这种权属不一致的矛盾房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则。即所谓的房随地走，其理由在于，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，不能独立的构成抵押标的，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，是指在房地产抵押时。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的地随房走
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