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公摊面积大小,看你的小气绿化空间和道理空间大小,一般公摊面积是你房子面积的20%左右。
么实际面积就是:建筑上没有这么大的公摊呀:
51*(1-40%)
=30?可能你搞错了.6平米
同志!这样的房子,几乎一半都是买个个大家用,会有人投资吗
你的房子的公摊面积应该是9平米左右,具体要看合同怎么写的哦,房屋公摊面积=房屋的总建筑面积×公摊系数,多层住宅公摊面积约在10%-13%;点式楼盘公摊面积约在15%-17%;30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。
每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。你的房子的公摊面积应该是9平米左右,具体要看合同怎么写的哦,房屋公摊面积=房屋的总建筑面积×公摊系数,多层住宅公摊面积约在10%-13%;点式楼盘公摊面积约在15%-17%;30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
如果是矮层的话要看你的房子是什么房子,一般在8成左右,一般高层的得房率7成就很高了,也就是100方的面积有30方是公摊面积
公摊面积没有强制性要求装修吧,你要憨埂封忌莩涣凤惟脯隶装修就装修,当然是自己付钱了,不装修也没事。如果都是认识的,比如对门是自己家亲戚啥的,这样装修下比较好看,也没金钱纠纷,你也不会觉得亏了
公摊部分都是开发商装修,也有开发商不装修的,没有严格规定。
公摊面积一般在你交房的时候开发商就已经装修好了,业主是不需要自行承担装修义务的。对了,你这边是在什么地方吗?
、 住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
你可以去物业问下你的房子公摊面积是百分之多少 然后把你房子的面积乘以百分几多少就行了 这样比较使用易懂
公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?
目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公
89平米的房子,公摊面积100%,是不可能的。一般房子的公摊面积不应超过25%,也就是说89平米的房子,使用面积应不低于67平米。
公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊率 =公用建筑面积&47,所以说89平的房子公摊系数=公用建筑面积&47.5平方米;套内建筑面积之和×100%,也就是说89平的房子公摊面积和套内建筑面积各占一半即44,而套内建筑面积又包含墙
请到开发商那里查询
塔楼公摊面积偏高,一般在15%左右。
国家没有关于公摊面积的规定,所以,房子盖起来,就是合理的。唯一的区别是,有的人能接受高公摊,有的人不能接受高公摊。 下列公摊系数可以参考——
有电梯的板式小高层建筑,公摊系数通常在15-20%之间。
有电梯的板式高层建筑,公摊系数通常在18-25%之间。
有电梯的塔式小高层建筑,公摊系数通常在18-22%之间。
有电梯的塔式高层建筑,公摊系数通常在20-30%之间。
公摊面积在百分之十五左右是合理的,公摊再多了使用面积就很小了~
应该算比较合理的,我同事说他90多平米的都将近20平米公摊。好多地方都将近30%
这不好讲吧。就算提供了数据也没有用。现在的房子就是这样。有些公滩底。也有的很高。我们可以选择不要。像我家对面的单身公寓。还是05年的房子。一共20多层。一般都是50平方+的。公滩到20了。就一个房间那么大。而且又贵。所以几乎没什么人买那的房子。不知道LZ你这是不是单身公寓。如果是的话。且又是08或者09年的新房。又带电梯。那这样的公滩也没什么好讲的。现在5个楼盘里就有1个公滩是这么大的。
这个要看咱们这个是几梯几户的,厅多大,还有各种因素。不过具体来说这个公摊还算是比较合理的。
就是实际使用面积没有80㎡。问下具体公摊是多少。我见过最大的住宅公摊是26%
这具体要看开发商建的是什么房, 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26,而多层的公摊系数则在0.11~0.16。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
如何计算公摊面积?
住宅楼公摊面积计算方法为:
分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和) 这具体要看开发商建的是什么房,一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26,而多层的公摊系数则在0.11~0.16。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范
正常。高层平均公摊面积是24%,你这低于平均值了
这个比例已经很高了,21.4%的公摊,是很高的。
如果我的回答对你有帮助,没有限定的范围一般来说高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,因此房屋的公摊面积要实地测量,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。不过,每个楼盘,请点采纳,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定
公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。 如何计算公摊面积 住宅楼公摊面积计算方法为: 公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊
这个不一定哈。要看小区,因为公摊所包含的东西很多:比如绿化面积、电梯井、警卫室、公共花园、楼梯、休闲区等等。以前的老小区也有公摊非常大的。所以这个跟房子是否是老房子和新房子没有直接的关系。但是就目前来说,一般都是新房子的公摊较大,也别是大的电梯公寓。
每个小区的得房率是不一样的,关键还是要去看,看是否适合, 如果是33层的那种高层,公摊会比较大。你怀疑可以去开发商那里要求看图纸。27平方是多了些
公摊面积是多了点,表现在绿化及公共场所比较大,和建住住房面积形成一定的比例
这个就这样了
公摊面积是多了点,一般表现在绿化及公共场所比较大,和建住住房面积形成一定的比例了!
到有关部门去要个解释,能接受就合适,解释不清的去寻求法律上的帮助。
一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。
如果不算家具、家电的话,纯装修选择现代简约风格肯定是够了,预算做的好的话,应该还会有点结余!
如果算上家具、家电软装什么的,30万之内的样子可以弄好!看自己怎样计划,心里没有底的话,最好是先多学习下家装流程,自己做好预算,装修就是一个无底洞,没开工之前想简单装修下就可以了,开工后什么都想买好的,结果肯定是超出预算!
应该还会有点结余!看自己怎样计划,最好是先多学习下家装流程!
如果算上家具、家电软装什么的,开工后什么都想买好的,纯装修选择现代简约风格肯定是够了、家电的话,自己做好预算,预算做的好的话,没开工之前想简单装修下就可以了,心里没有底的话如果不算家具,结果肯定是超出预算,30万之内的样子可以弄好,装修就是一个无底洞
公摊率在18%左右,公摊率7%左右如果是多层的话,使用面积大约在128平方米,使用面积大约在145平方米,如果是高层的话
举个例子~占地面积10. 建筑面积就是 一层10 10层就是100懂么
高层的话130左右,平常房子可能再多一些
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说,新房公摊面积=建筑面积-实用面积,一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积的计算:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户
首先你必须知道公摊系数是多少,(面积-面积×公摊系数=套内面积),公摊系数你要到售楼中心问下销售员
100-200万,中装木工多啊,买那么大的房子,也不能马马虎虎就随便装啊
摊面积的计算方法.333 塔楼=面积除以1:板楼=面积除以1.444 得出来的是你的实际使用面积
如果有电梯的公摊面积包括楼道,具体就看开发商对前几项的设计面积为多少了,走廊,也包括电梯面积
公摊面积大小,看你的小气绿化空间和道理空间大小,一般公摊面积是你房子面积的20%左右。
那么实际面积就是: 51*(1-40%) =30.6平米 同志:建筑上没有这么大的公摊呀!这样的房子,几乎一半都是买个个大家用,会有人投资吗?可能你搞错了。
公摊面积属于公用的,比如楼梯间。
是不可能的。一般房子的公摊面积不应超过25%,也就是说89平米的房子,使用面积应不低于67平米。 公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面...
公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%--15% ;小高层: 10%--20% ;高层:15%--30% 希望可以帮到你。
像我家对面的单身公寓。还是05年的房子。一共20多层。一般都是50平方+的。公滩到20了。就一个房间那么大。而且又贵。所以几乎没什么人买那的房子。不知道LZ你这是...
甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。 如何计算公摊面积? 住宅楼公摊面积计...
不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量... 没有限定的范围。 如何计算公摊面积 住宅楼公摊面积计算方法为: 公式二:分摊...
一般来说高层的分摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要...
卫室、公共花园、楼梯、休闲区等等。以前的老小区也有公摊非常大的。所以这个跟房子是否是老房子和新房子没有直接的关系。但是就目前来说,一般都是新房子的公摊较...
你的公摊大约是25%,这个系数有些偏大,但还在正常范围之内。现在的高层住宅,一般都在20%左右。个别的,会因为楼层设计或者别的设计,公摊会大一些。有的酒店式公寓达到...
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。 你这个使用率为83.12% 在多层的参数里是合理的。
如果是电梯房,公摊面积就不算小,没有什么监督局这个单位的,你觉得不太合理,可以一上法院,二上纪委,三到信访。
公摊应该不到20% 它有个范围 具体你得看测绘报告 平层一般在10-12% 两室两厅的户型话还行
第一,墙基层处理,估计每平米3元。 产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 第二,墙...6
平方塑铜线;3 如不许埋管,可采用护套线。 第十六,水路改造 1.(开槽镀锌管)单价:35元... 而装修公司太容易了。 第二十二, 清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的...
家电软装什么的,30万之内的样子可以弄好!看自己怎样计划,心里没有底的话,最好是先多学习下家装流程,自己做好预算,装修就是一个无底洞,没开工之前想简单装修下就可以了,...
如果是多层的话,公摊率7%左右,使用面积大约在145平方米,如果是高层的话,公摊率在18%左右,使用面积大约在128平方米。 可以住5到6人合适
哎你那算不错啦.9%,还4400元每平,我们胶南这经适房公摊达到33
100-200万,中装木工多啊,买那么大的房子,也不能马马虎虎就随便装啊
给你个计算步骤 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5...
我是贵阳的 才装修的房子 去装修公司走了很多家 自己也研究过最后决定自己装修比较划算 我家70平方 装修2万多 不包括电器 你156平方 最低也要 3-4万吧
要按面积计算的,要看有多少平方,想用中档木地板首先要选择好品牌,每个品牌的都分为高中低档的,但是价位不同。可以去市场了解一下
我是贵阳的 才装修的房子 去装修公司走了很多家 自己也研究过最后决定自己装修比较划算 我家70平方 装修2万多 不包括电器 你156平方 最低也要 3-4万吧
们,你只是普通的装修下吗?如果是,那一般没那么多的价格,到装饰城走走,基本就行了,材料也别买什么名牌了,只要质量还行,也就差不多了;我本身也是在百安居做的,东西贵的很;一般在百安居,实木地板至少要二百多一平方吧,名气有点响的...
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你好,公摊面积是整个楼的公用面积(如楼梯、过道)、小区的物业公共设施等建筑,分摊到每户的面积,多层的公摊面积少点(要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定),高...
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小高层住宅100平米的房子除去公摊面积,室内实用面积一般是75~80平方米。