首页 > 装修新闻 > 一线城市房价连涨 通州燕郊楼市被催热

一线城市房价连涨 通州燕郊楼市被催热

查看: 5228| 评论: 359 |2024-03-27

通州 楼市 城市房价 燕郊 被催热
摘要:房价是大家一直在关注的话题,房价的高低关系到民生。前一段时间大部分城市房价呈持平或者下降状态,而最近房价又开始缓缓上升,涨幅以一线城市深圳为最高。北京市政府将搬迁通州,河北燕郊,北京通州区的房价也一路上涨。

国家统计局发布数据显示,2015年8月份,全国共有70个大中城市新建商品房与二手住宅房价格环比有所上涨,但是涨幅呈收窄趋势。北上广等热门城市,房价涨幅依旧领先于全国,深圳新房价格同比增长31.8%。由于北京市政府将迁于通州区的传言落实,河北燕郊,北京通州房价也呈现阶段性攀升。

70城新房价格同比由跌转涨

深圳成“领头羊”

18日,统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。时隔16个月,再次出现半数城市房价上涨的现象。

据测算,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,房价同比变动数据自2014年9月份来首次转正。

分地区看,北上广深四个一线城市新房价格,连续4个月均保持正增长。其中,8月环比涨幅最大的深圳为5.2%,上海、北京、广州紧随其后,涨幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。值得关注的是,深圳新房价格同比涨幅高达31.8%,遥遥领先北上广。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市。今年1-8月继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色,之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,8月份新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。

谈及未来的房价走势,同样来自上海易居房地产研究院的副院长杨红旭认为,平均房价环比在今年5月首次止跌反弹;同时上月35个城市开始上涨,其中9个城市持平,也就是涨的数量明显超过了跌的数量。这两个数据相互印证了全国大城市整体的房价已经步入了一个回暖通道。

北京通州“限购”致二手房量价齐跌

意外催热燕郊楼市

今年7月,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》正式通过,明确提出要聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设。至此,坊间“北京市政府将搬迁通州”的传言终于坐实。

随即通州房价迅速蹿升,销量也开始大幅上涨。为稳定通州楼市,8月14日,北京市住建委连夜发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,规定满足四个条件之一的购房者,才可购买一套通州商品住房,被称为“史上最严住房限购”。

如今,加强版限购政策落地已一月有余,通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示,8月15日到9月15日,通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月,大幅下跌了53.5%;成交均价为22678元/平方米,比限购新政出台前的一个月下跌3.6%。

“限购令”可谓立竿见影,然而就在抑制通州房价上涨的同时,也把需求挤压到了周边区域。

与通州一河之隔的燕郊就迎来了新一轮涨价潮,有媒体报道称,燕郊房价连续近三个月上涨,近期新开楼盘的部分房源已接近两万,甚至超过了北京部分区县。有业内人士分析称,此次燕郊楼市价格的非理性上涨,存在一定泡沫,暴涨背后是房地产商的炒作。

另外,北京、上海等一线城市学区房房价涨势依然“坚挺”。记者探访北京虎坊路地区的两处学区房发现,相比一年前,房价上涨了近万元。“南北两个小区都是学区房,近一年的涨幅比周边其他小区高出不少,而且未来一段时间都没有下调可能。”链家地产销售人员告诉记者。

除了“稳涨不降”的学区房,即将开通地铁线也同样助推了周边房价。紧靠北京地铁昌平线昌平站的一处楼盘销售经理告诉记者,“地铁昌平线预计12月20日通车,现在该地块商品住宅均价大概在每平方米两万四、五,地铁开通后还会适当上浮。”

闸北区成上海楼市“黑马”

每平米均价近6万

与北京通州的情况类似,上海闸北区楼市的“异军突起”也源于城市规划的调整。不久前,官方首次出面证实,“静安闸北撤二建一”的规划正在酝酿中,此举令其坐实的可能性大增,在相关区域引发楼市反应。

统计局数据称,8月上海新建商品住宅价格同比涨幅达到6.5%,环比上涨1.6%,仅低于深圳。其中,闸北区成为沪上各区之中的涨幅之王。

来自上海链家市场研究部的监控数据显示,截至8月,闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元,同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得最猛是大宁板块,新房成交均价与去年全年成交均价相比上涨超六成。

从上海市地图上看,闸北区地处上海市中心区北部;南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望。作为曾经老上海人眼中的“下只角”,闸北区房价早就今非昔比,加之此次行政区域调整思路日渐明晰,该区的发展潜力吸引着越来越多的开发商和购房者。(文/中新网)


文章精心转载自网络,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,http://www.666ju.com/news/bfcfbbc891c33b31.htm。
  • 一线城市房价连涨 通州燕郊楼市被催热

    【一线城市房价连涨 通州燕郊楼市被催热】房价是大家一直在关注的话题,房价的高低关系到民生。前一段时间大部分城市房价呈持平或者下降状态,而最近房价又开始缓缓上升,涨幅以一线城市深圳为最高。北京市政府将搬迁通州,河北燕郊,北京通州区的房价也一路 ...

    通州 楼市 城市房价 燕郊 被催热
  • 一线城市房价连涨 通州燕郊楼市被催热

    房价是大家一直在关注的话题,房价的高低关系到民生。前一段时间大部分城市房价呈持平或者下降状态,而最近房价又开始缓缓上升,涨幅以一线城市深圳为最高。北京市政府将搬迁通州,河北燕郊,北京通州区的房价也一路上涨。

    通州 楼市 城市房价 燕郊 被催热
  • 新房价走势:一线城市楼市遇冷 二线城市火爆

    【新房价走势:一线城市楼市遇冷 二线城市火爆】被视为最严楼市调控的“沪九条”出台至今已接近两月,上海市房地产市场成交大幅降温,二手房价也开始出现松动,有一套房甚至直降250万,北京的二手房成交量也出现下滑。究竟是怎么回事呢?这又释放了什么信号?准备买 ...

    城市 楼市 火爆 房价走势
  • 一线城市房价为何快速上涨?

    【一线城市房价为何快速上涨?】2021年初以来的我国房地产市场出现明显的分化走势,以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增,而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场最近十几年第一次出现,必有其内在的 ...

    上涨 快速 城市房价
  • 一线楼市得到抑制 二线城市接力上涨

    在经济下行压力不减的今天,新型城镇化不仅是改善农民居住条件的方式,也被认为是支撑经济增长的长期动力。在新型城镇化的过程中,要保证脱...

    接力 楼市 抑制 上涨 城市
  • 一线楼市得到抑制 二线城市接力上涨

    【一线楼市得到抑制 二线城市接力上涨】在经济下行压力不减的今天,新型城镇化不仅是改善农民居住条件的方式,也被认为是支撑经济增长的长期动力。 在新型城镇化的过程中,要保证脱离土地的农民不仅劳有所得,而且居者有其屋,是一个规模庞大的系统性工程 ...

    接力 楼市 抑制 上涨 城市
  • 5月二线城市房价全线领涨 一线城市房价降温

    【5月二线城市房价全线领涨 一线城市房价降温】房地产调控分城施策的效果日益显现。根据国家统计局发布的最新数据显示,5月70个大中城市中,新建住宅商品价格下降的城市有18个,上涨的城市有50个,持平的城市有2个,同比价格变动中,最高涨幅为54%,最低为下降3.2 ...

    城市房价 降温 全线 月二线
  • 四线城市与一线城市的区别 四线城市房价走势如何

    房价一直是不少买房者的心病,每天都在关注着房价的走势,未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚,2021年已经到来,一二线城市的房价依旧高高在上,那么三四线城市会如何呢?

    城市 区别 房价走势
  • 展望2021 一线城市如何抑制房价上涨

    房价上涨,一直以来就是大家永远聊不完的一个话题。对于2021年的房价情况,很多人的看法也并不乐观,一线城市如何抑制房价上涨,来听听专家的说法。

    展望 抑制 上涨 房价 城市
  • 展望2021 一线城市如何抑制房价上涨

    【展望2021 一线城市如何抑制房价上涨】房价上涨,一直以来就是大家永远聊不完的一个话题。对于2021年的房价情况,很多人的看法也并不乐观,一线城市如何抑制房价上涨,来听听专家的说法。 330新政之后,二套房首付比例降低,交易成本降低,再加上2021年以 ...

    展望 抑制 上涨 房价 城市
  • 一线城市房价过快涨势被抑制 二线城市接力上涨

    【一线城市房价过快涨势被抑制 二线城市接力上涨】在经济下行压力不减的今天,新型城镇化不仅是改善农民居住条件的方式,也被认为是支撑经济增长的长期动力。在新型城镇化的过程中,要保证脱离土地的农民不仅劳有所得,而且居者有其屋,是一个规模庞大的系统性工程。 ...

    涨势 接力 过快 抑制 上涨
  • 一线城市房价越涨越高下的危险

    看上去中国地产市场正在迎来春天,18日国家统计局发布的2021年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。

    越高 危险 城市房价
  • 一线城市居民超80%认为房价很高

    关于中国城家庭住房消费调查研究的全新成果——《中国住房消费发展报告(1998—2021)》、《中国城市家庭住房消费调查报告(2021)》 24日在南开大学发布。报告指出,“一线城市的城镇居民中有超过80%认为所在城市房价非常高或者较高”,“几乎4/5的城市家庭认为当前购房时 机并不合适”。

    很高 城市居民 房价
  • 一线城市房价越涨越高下的危险

    【一线城市房价越涨越高下的危险】看上去中国地产市场正在迎来春天,18日国家统计局发布的2021年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格与11月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39 ...

    越高 危险 城市房价
  • 一线城市居民超80%认为房价很高

    【一线城市居民超80%认为房价很高】关于中国城家庭住房消费调查研究的全新成果——《中国住房消费发展报告(1998—2021)》、《中国城市家庭住房消费调查报告(2021)》 24日在南开大学发布。报告指出,“一线城市的城镇居民中有超过80%认为所在城市房价非 ...

    很高 城市居民 房价
 
已有 2 人参与

会员评论

页面运行时间: 0.053009986877441 秒