北京二手房税费计算方法谁清楚?



				
				
爱美食小雅
59416 次浏览 2024-03-27 提问
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最新回答 (4条回答)

2024-03-29 21:44:29 回答

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、  买房人应缴纳税费:1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%,首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、  交易费:3元/平方米3、  测绘费:按各区具体规定  4、  权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、  卖房人应缴纳税费:  1、  交易费:3元/平方米2、  营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2024-03-29 21:44:29 回答

你好,据我了解如下:
一、正常过户
1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策:
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%,买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
二、    赠与过户
免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
三、    继承房产交易过户和析产都不需缴税。
温馨提示:以上二手房交易税费计算方式仅供参考。由于各地政策可能不一样,请以当地政策为准。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳!

2024-03-29 21:44:29 回答

二手房个人所得税征收条件:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳  3、商铺按照差额缴纳,希望这对你有用!

2024-03-29 21:44:29 回答

北京办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出)。
价格来源于网络仅供参考。

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