有谁知道精装修房验房标准是什么?



				
				
空空的小新
58369 次浏览 2024-03-26 提问
77

最新回答 (3条回答)

2024-03-28 23:31:47 回答

验房过程
  1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
  2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟
  验收房子
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验,可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多,质量也良莠不齐,如果你也在北京,推荐你找北京房博士验房服务中心,他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区,建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样,年纪大的经验一般要丰富一些。

2024-03-28 23:31:47 回答

大家记住,可以记着,不过没有专门仪器不好测。
还是花钱请人吧
木地板面层的允许偏差(mm)
项次项  目实木复合地板允许偏差
1板面缝隙宽度0.5
2表面平整度2.0
3踢脚线上口平齐3.0
4板面拼缝平直3.0
5相邻板材高差0.5
6踢脚线与面层的接缝1.0
7木栅栏安装和面层铺设均应牢固
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
内墙饰面砖粘贴的允许偏差(mm)
项次项  目允许偏差
1立面垂直度2
2表面平整度3
3阴阳角方正3
4接缝直线度2
5接缝高低差0.5
6接缝宽度1
7空鼓、裂缝不允许
陶瓷地砖面层的允许偏差(mm)
项次项  目允许偏差
1表面平整度2
2缝格平直3
3接缝高低差0.5
4踢脚线上口平齐3.0
5板块间隙宽度2.0
6空鼓不允许
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
地砖面层与下一层结合应牢固无空鼓(凡单块砖边角有局部空鼓,且每自然间不超过总数的5%可不计)
木门安装的留缝限值、允许偏差(mm)
项次项  目留缝限值和允许偏差(mm)主卧主卫客卫厨房卧卧
普通高级
1门框的正垂直度42
2门框的侧垂直度42
3门扇与上框间留缝1-21-1.5
4门扇与侧框间留缝1-2.51-1.5
5
门扇与地面留缝内门5-86-7
卫门8-128-10
6扇翘曲22
7外观及其他
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)  5.2
户门安装的留缝限值、允许偏差(mm)
项次项  目留缝限值和允许偏差(mm)实测值
普通高级
1门扇对口缝1-2.51.5-2
2门框的正面垂直度42
3门框的侧面垂直度42
4门扇与上框间留缝1-21-1.5
5门扇与门配合活动间隙4mm
6门扇与地面留缝5mm
7对角线长度3mm
8外观及其他
《防盗门通用技术条件》GB17565-1998  5
实测值均用2m尺检测

2024-03-28 23:31:47 回答

如下:
1、看“备案”留“两书”.新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气的清洁。
11、检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。

扩展回答

有谁知道精装修房验房标准是什么有谁清楚

交房前就弄是不是太早了,没有验房也没有图纸,没有实际测量

精装修房验收标准是什么

精装修房验收标准是什么?谢谢

南京精装修房验收标准是什么

请问南京精装修房验收标准是什么,今年才实施的精装修房分户验收办法是什么来着的

太原恒大精装修房验收标准是什么

想问一下,太原恒大精装修房验收标准是什么?恒大的精装修房子怎么样?有了解恒大房子的吗

如何验收精装修新房谁知道精装修房验收的标准是什么,和毛坯房验收有什么区别

马上就要收房了,我买的是精装修新房,谁知道精装修房验收的标准是什么,和毛坯房验收有什么区别?

相关问题

页面运行时间: 0.22458004951477 秒