商品房和配套商品房的区别?

1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；  
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；  
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；  
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；  
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；  
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。
　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。
　　配套商品房对于购买对象有严格的要求：
　　1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。  
　　2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。  
　　3、对于配套商品房还规定五年内不得转让和出租。
　　配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

1、商品房价格高于配套商品房。
2、商品房买卖没有限制，配套商品房有五年限制。
3、商品房产权证很好办，配套商品房有限制。
4、配套商品房和商品房本质上就不是一类。

如果是指集资房或安置房等，房产证和普通商品房是没有任何区别的。

迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。  拆迁的房屋一般分为两大类:  拆迁的房屋一般分为两大类:  一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章,  在取得所有权的  5  年之内不能上市交易。另一类是动迁房。  是因房产开发等因素而动拆迁,  动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置  人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)  。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。  具体来说:  具体来说:  (一)配套商品房  由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第  28  条明确规定:  (1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的  5  年内,不得转让、出租。  (2)配套房、中低价房在取得房地产权证后  5  年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房  地资源局或者区县房地管理部门提出申请,  由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。  (3)配套房、中低价房在取得房地产权证满  5  年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向**交纳收益。具体比例,由市**另行规  定。  (二)动迁房  动迁房提交下列材料:  (1)《上海市房地产登记申请书》(原件);  (2)身份证明(复印件);  (3)动迁单位原《房地产权证》(原件);  (4)《动迁协议》(原件);  (5)地籍图(原件两份);  (6)房屋平面图(原件两份);

配套商品房就是动迁房，又俗称“配套房”，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
调换商品房就是放弃动迁房，给你范围选择的商品房。你不愿意去动迁房安置，也可以有权要求提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房，实行产权调换的。价格可能比配套房略高。
建议去江桥，目前也很成熟。

配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。

配套商品房：按照有关规定，配套商品房指定向销售给指定的重大工程动拆迁居民，不会面向市场销售，且在5年内不得上市转让。
商品房：在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出入方式取得土地使用权后的经营住宅，均按市场价出售。

配套房与低收入家庭无关,是为政府安置其重大或市政工程中的动迁居民而配套建设的低价商品房.仅限定相关居民才能购买.