上海市房屋租赁合同范本哪位有?

本合同双方当事人
　　出租方(甲方)：
　　承租方(乙方)：
　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
　　房屋的座落、面积及装修、设施
　　1-1、甲方将其合法拥有的座落在本市  区(县)  路  弄(新村)  号  室(部位)  出租给乙方使用。
　　1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共  平方米。
　　1-3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件(　)中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　租赁用途
　　2-1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号：  )，其用途为  。
　　2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为  使用。
　　2-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
　　租赁期限
　　3-1、该房屋租赁期共　　个月。自一九　　年　  月　  日起至一九　　年　　月　　日止。
　　3-2、租赁期满，甲方有权收入回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的　　月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　租金及支付方式
　　4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币　　元，月租金总计为人民币　  元。(大写：  万  仟  佰  拾  元  角整)。
　　4-2、该房屋租金　　年内不变。自第　　年起，租金每　　年递增　　%。
　　4-3、乙方必须在每月　日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方需按月租金的　%支付滞纳金。
　　4-4、该房屋租金支付方式如下：
　　其他费用
　　5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及  等费用，计算或分摊办法：
　　5-2、上述费用的支付方式和时间：
　　房屋修缮责任
　　6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
　　6-2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。
　　6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。
　　6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前　　天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
　　6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
　　转租的约定
　　7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。
　　7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规：
　　(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
　　(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务
　　(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相

上海市居住房屋租赁合同
(合同编号：          )
  2－2  租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。
    第三条  租金、支付方式和限期
    3－1  甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_____币)______元。月租金总计为(_____币)_______元。(大写：____万___仟___佰___拾___元___角整)。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。
    3－2  乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____％支付违约金。
    3－3  乙方支付租金的方式：_______________________________
___________________________________________________________。
    第四条  保证金和其他费用
    4－1  甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即(______币)___________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。
    租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
    4－2  租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】承担。
    除上述费用外，其他费用均由另一方承担。
    第五条  房屋使用要求和维修责任
    5－1  租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
    5－2  根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
    5－3  租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。
    5－4  乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
    第六条  房屋返还时的状态
    6－1  除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(______币)______元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
    6－2  乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
    第七条  转租、转让和交换
    7－1  租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。
    7－2  租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
    第八条  解除本合同的条件
    8－1  甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
    (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
    (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；
    (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
    (四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；
    (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的。
    (六)___________________________________________________。
    8－2  甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
    (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的；
    (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
    (三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；
    (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
    (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
    (六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；
    (七)乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
    (八)___________________________________________________。
    第九条  违约责任
    9－1  该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
    9－2  因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
    9－3  租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
    9－4  租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
    9－5  乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
    9－6  租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
    第十条  解决争议的方式
    10－1  本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。
    10－2  甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第____种方式解决：
    (一)提交上海仲裁委员会仲裁；
    (二)依法向人民法院起诉。
    第十一条  其他条款
    11－1  租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。
甲方（出租方）：                                              
住所：                                      邮编：          
【本人】【法定代表人】：              联系电话：              
【委托】【法定】代理人：            联系电话：                
乙方（承租方）：                                              
省（市）/地区：          性别：    出生年月日：            
住所（址）：                                  邮编：          
【身份证】【护照】【营业执照】号码：          联系电话：      
【委托】【法定】代理人：                      联系电话：      
住所（址）：                                  邮编：          
乙方的其他承租同住人共      人，姓名和公民身份号码情况如下：
序号  姓名  公民身份号码  
  
    根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
    第一条  出租房屋情况和租赁用途
    1－1  甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号：_______________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
    1－2  乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
    1－3  该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，；现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
    第二条  交付日期和租赁期限
    2－1  甲、乙双方约定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
11－2  本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定，自合同生效之日起____日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
    11－3  本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
    11－4  本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
    11－5  甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。
    11－6  甲方联系地址：_______________________，邮编：_______;乙方联系地址：_______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。
    11－7  本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及________
____________________各一份，均具有同等效力。  
  
补  充  条  款
——————————————————————————————
(粘贴处)                                      (骑缝章加盖处)  
  
甲方（名称）：　　　　　　　      乙方（名称或名字）：
甲方【本人】【法定代表人】        乙方【本人】【法定代表人】
签署：                            签署：
【委托】【法定】代理人签署：          【委托】【法定】代理人签署：
甲方盖章：　　　　　　　　　      乙方盖章：
日期：　　年　　月　　日　　      日期：　　年　　月　　日
签于：　　　　　　　　　　　      签于：
__________________________________________________________
经纪机构名称：
经纪人姓名：
经纪人执业证书号：

出租方（以下简称甲方）：_________________________
身份证)：_______________________
联系电话：___________
承租方（以下简称乙方）：_________________________
身份证：_______________________
联系电话：___________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条  房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落____区  ____  弄_______号_______室；建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。
第二条  租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第三条  租金
该房屋租金为（____币）___千___百__拾__元整（每月）。
第五条  付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___千___百__拾  __元整。租金按〔季〕结算，由乙方于每〔季〕的第__个月的___日交付给甲方。
第六条  交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，该房屋交付给将乙方。
第七条  甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条  维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔  ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条  关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条  关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，物业费由甲方承担
以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1．水、电费；
2．煤气费；
3．电话费；
4．________________；
5．________________。
第十一条  租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条  因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．擅自将承租的房屋转租的；
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4．拖欠租金累计达____个月；
5．利用承租房屋进行违法活动的；
6．故意损坏承租房屋的；
7．_____________________________。
第十三条  提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条  登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条  违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十六条  不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条  其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条  合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条  争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二十条  合同份数
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等  效力。
甲方（签章）：____________________                    乙方（签章）：____________________
授权代表（签字）：________________                    授权代表（签字）__________________
________年______月______日                            ________年______月______日