惠州物业管理条例有哪些?

宿舍区卫生管理制度1、宿舍区实行垃圾装袋化管理，各住户倾倒垃圾时应系好垃圾袋口，并将垃圾袋放到垃圾车（桶）内。2、凡是在楼区内公共区域有违反宿舍文明公约行为的，当事人除了要接受现场说服教育外，还应负责清扫现场。3、禁止将杂物倒入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏，住户应及时通知管理部门进行处理并承担相应费用。4、宿舍区内任何公共地方均不得乱涂乱画乱贴，违者应负责清理。未成年人违反此项制度的，应由监护人或家长负责清理。5、凡在公共场所乱贴广告、标语等，责令其限期清理现场，恢复原状。6、饲养宠物的住户要妥善管理好自己的宠物，不得让宠物在宿舍区内大声嚎叫。7、爱护小区绿地，不得践踏草地，攀折树木，不得在室外、公共场所晾晒衣物等。

（一）根据有关法律、法规规定和物业服务合同，对物业及其环境、相关秩序进行管理；
  
（二）依照国家、省有关规定和物业服务合同收取服务费用；
  
（三）制止违反物业管理规约的行为；
  
（四）可以将专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
  
（五）法律、法规规定或者业主大会授予的其他权利。

新增物业服务收费规定
　　（一）物业服务企业与建设单位在政府指导价范围内制定住宅小区前期物业服务收费标准。政府指导价标准不含可分摊的共用水电费用。
　　（二）确定前期物业服务收费标准时，由负责前期物业服务的企业与建设单位对照物业管理五项服务的内容确定等级，按对应的政府指导价协商确定具体收费标准，签订前期物业服务合同。
　　（三）分期开发的物业，划定为一个物业管理区域且共用设施设备、建筑物规模及物业管理服务相同的，原则上执行同一标准。
　　（四）实行政府指导价的新建住宅物业在本方案实施前，建设单位与聘请的物业服务企业已签订前期物业服务合同约定物业服务费标准的，仍按合同约定执行。
　　（五）本方案实施后，新建住宅前期物业管理，原则上按不超过政府指导价标准约定物业服务费，签订前期物业服务合同，报所在地物价部门备案。确需超过政府指导价标准的，由物业服务企业向所在地物价部门提出书面申请，说明理由，同时提交成本测算证明材料，经所在地物价部门核定后执行。
　　（六）物业服务企业与业主可约定物业服务费包含共用水电分摊费用。包含了共用水电分摊费用的物业服务费超过政府指导价标准的，须经所在地物价部门核定后执行。
　　（七）别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体标准可参考政府指导价进行约定，签订物业服务合同。
　　（八）物业管理五项服务具体内容及相应收费标准通过物业服务合同约定，物业服务企业应当严格履行合同约定，为业主提供质价相符的管理服务，自觉接受业主及相关职能部门监督。未经业主或业主大会同意，物业服务企业不得擅自提高物业服务费，因成本变化等原因确需调整的，按《广东省物业管理条例》和《惠州市物业服务收费管理实施办法》有关规定执行。
　　（九）物业行业管理和物业服务收费管理工作分别由房产管理部门和物价部门负责。各有关部门应当根据各自职责，加强对物业服务企业的监督管理，建立工作协调和长效监督管理机制，共同规范物业服务收费行为，协调处理物业管理突出矛盾问题，及时化解各种纠纷。加强执法，杜绝物业乱收费。
　　（十）其他县（区）可根据本县（区）实际情况，参照本通告的规定，适时调整本县（区）住宅物业服务收费政府指导价。