我想问下房产过户税如何计算?



				
				
差布丶多童鞋
64321 次浏览 2024-03-27 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-03-29 12:42:12 回答

二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担)  :
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上  ;
(2)不是首次购房  ;
(3)车库  ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数  
工本费:  一个证件80元;二个证件90  
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份  一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元

2024-03-29 12:42:12 回答

二手房过户税费,需买卖双方自行协议谁来承担,只要达成一致意见,就可以,行规是买家承担全部税费,
规定是,卖家持有住房满2年,可以免除营业税5.55%。
卖家如果持有满5年,又是卖家家庭唯一住房,可以再次免除1%个税,
契税,看买家情况定,买家首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1,5%。
买家二套买入情况下,90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。
还有评估费千分之六,
印花税万分之五,
手续费几百元。
价格来源网络,仅供参考。

2024-03-29 12:42:12 回答

首套购房过户费用有契税(面积90以下1个点,90平到144平2个点,144以上4个点,二套购房契税不管面积大小都是4个点,)营业税(房本不满五年,5.6%的营业税)个税。
银行那边会有评估费,抵押服务费、印花税、按揭服务费、抵押代办费、担保费。
希望我的回答可以帮助到你。

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