江苏土地市场网简介
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雷利·巴洛维教授认为 , 不动产市场具有如下几个特点 :
(1) 不动产市场只是针对待售财产总供给量的一部分而言 ;(2) 产品位置的固定性;
(3) 产品的非标准化和异质性;
(4) 影响不动产交易的特别法律条例 ;
(5) 对当地供求状况的依赖性 ;
(6) 绝大多数交易是高额交易;
(7) 习惯上采用信贷方式来补充多数买者的有限自有财产 ;(8) 普通买者非经常的市场参与 ;
(9) 广泛的经纪人服务。
从市场理论上讲, 在一定的价格水平下 , 似乎所有的土地均可出售。但从现实的土地市场而言, 市场供给只是土地总量的待售部分。同时 , 由于土地位置的固定性和土地市场的地域性 , 无法形成统一的市场价格, 各市场之间 , 地产增值、贬值等相互影响不强烈 , 价格只依赖于当地供给与需求。土地市场交易中的权利受到一系列法律约束 , 任何权利的申请、转移, 都须有法律依据。由于普通的地产市场买卖者不了解市场行情或缺乏经验, 为了使价格公平合理, 必须有经纪人服务。地产经纪人对土地市场 行情有较充分的了解 , 也有丰富的经验, 能促使交易顺畅进行, 因而, 这种服务也是有偿的。
美国不动产学术界认为:不动产市场不像其他商品市场那么有效率。
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