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老房装修

查看: 1357| 评论: 262 |2024-03-27

装修 老房
摘要:【老房装修】由于生活水平的提高,对自家过去装饰用的材料特别是陈旧的门窗、给排水、卫生设施、暖气、通风设备厨具乃至房间格局和过去设计水平不够时尚,已不适应现代生活的需要,加之当年建筑装饰材料落后,老房天花板开裂、起 ...
老房装饰装修改造工程项目实际是指过去已经装饰装修过的住宅,由于生活水平的提高,对自家过去装饰用的材料特别是陈旧的门窗、给排水、卫生设施、暖气、通风设备厨具乃至房间格局和过去设计水平不够时尚,已不适应现代生活的需要,加之当年建筑装饰材料落后,老房天花板开裂、起皮甚至熏黑或出现水印、四面墙壁涂料明显变色、开裂脱皮,地面装饰的地砖表面磨损开裂、空鼓旧有门窗隔声、防寒密闭性很差。通过更改格局和设备,营造一个舒适、温馨的居住环境,尽最大努力满足现有生活的需要。 老房子在把原有装修内容拆除后,表面就跟新毛坯房一样了,所以在后期设计上基本上没有太大的区别但是老房子的质量,一般没有新房子好,特别是墙体质量,所以:老房子装修最要注意的是墙体质量 如果你的墙体质量还可以,那么必须铲除老粉层,重做老粉层并铺贴网格布或者的确良布来防开裂。如果你的墙体质量已经不行了,那么必须铲除所有墙体材料直至红砖,重新做水泥层、老粉层并铺贴网格布或者的确良布来防开裂。当然了,如果你的房子老到不是框架结构的,是预制板结构的,那么整体墙体基本没有承重墙的概念,所以请尽量保留所有的墙体原有位置,不要擅自为了调整空间而随意敲墙。

旧房装修和新房装修有什么不同?1. 旧房装修比新房多一个拆除的流程。2. 旧房由于建筑年代久远,容易有一些采光不足,格局不良的特点3. 旧房需要水电改造,基本上都需要重新全做。新房工作量较小。4. 旧房一般处于居住密集区,容易引起纠纷5. 旧房由于施工质量,容易会有防水问题,墙面问题。
下面我就结合上面提到的不同点,和大家聊聊旧房改造的注意事项。
拆除工程 大家不要小瞧这个拆除工程,其实相当的麻烦。一般拆除工程包括门窗拆除,墙砖地砖拆除,非承重墙拆除,水电拆除等。有些业主觉得拆除是个简单的活,不就是抡起大锤砸嘛,直接找路边的游击队来干,又省钱又快。这样容易引起一些问题1. 游击队对于拆除工程中,哪些应该砸,哪些不该砸不清楚。装修设计师的对于空间的设计不一定会和游击队沟通清楚。这样会导致最后拆完了以后,完全达不到装修公司的要求,又得返工。2. 游击队施工不规范,在施工过程中不注意对成品的保护。比如拆除前没有对下水管道进行保护,拆除完工后导致下水道被碎砖和灰渣堵死,后期处理很麻烦。3. 由于没有合同的约束,容易产生扯皮的现象。曾经一位业主找游击队拆除,由于游击队工人偷懒,最后橱柜背后的墙面旧的水泥层没有彻底铲除,导致装修公司无法重现粉墙。最后业主无奈只好最为加项请装修公司工人扫尾。
采光不足,格局不良 空间改造的问题是二手房改造前应该首要考虑的。空间问题我们必须依赖我们的设计师。通过专业设计,解决老房结构问题。靠谱的设计师会优先考虑空间的问题,不会一上来就和你讨论装修风格,背景墙等这些装饰性的问题。设计师会主动了解业主家庭人员组成情况,有没有老人或小孩。这些因素都要在最后融入的设计之中。
水电改造 旧房由于年代久远,线路一般都老化了,导致原来的线路根本无法承载现在生活中用电用水需求。一般旧房的水电基本上都会重新施工。水电设计的不到位会严重影响生活质量,导致跳闸等现象频发。
旧房装修更容易引起纠纷, 旧房一般都处于老小区,入住率已经很高。施工过程中的噪音更容易引起周边邻居的抗议。所以施工前,可以先和邻居们沟通沟通,获取他们的谅解。同时要求装修公司施工要规范,严格按照国家允许的施工时间进行施工。
防水问题 旧房更容易出现防水问题,一旦出现会殃及邻里,造成邻里关系紧张。闭水试验一定要把好关。做闭水试验时应封好门口及下水口,在卫生间地面蓄满水,水位约3~5厘米高,并做上记号,24小时内若水面无明显下降,不渗不漏,防水就合格了。
墙面问题 旧房墙面主要有两大问题1. 旧房一般都需要铲墙皮,到底是铲到抹灰层还是红砖层,要考虑项目经理的意见。旧房改造后的墙面容易出现开裂的现象。综合评估后,可以刷墙固或网格布措施来加以防范。2. 旧房一般更容易出现墙面不平或顶部不平的现象,导致后面安装家具或吊顶无法安装或效果不好。可以要求装修公司先把墙面,顶面处理平整后,再继续下面的工序。
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